Место для дискуссий

В развлекательном канале пишут, что, цитирую, «первый взнос за однушку обойдётся петербуржцу в 23 зарплаты» (ссылка). Формально верно: если взять среднюю зарплату, среднюю однушку и средний первоначальный взнос. Вывод, однако, из этого на канале делают традиционно нытливый: «только на вход в ипотеку нужно потратить весь доход за почти два года».

Так-то цена городской квартиры определяется на импровизированном конкурсе, в котором участвуют все, кто хочет в этом городе жить. Петербург по известным причинам является одним из самых привлекательных городов России, особенно для умной и романтически настроенной молодёжи. Поэтому квартиры могут купить не вообще все желающие — на всех квадратных метров физически не хватит — а только те, кто готов ради этого напрячься финансово.

( Collapse )

Типичные квартиры в знаменитом Доме на набережной стоят начиная от 100 млн рублей. Просторные, с видом на Кремль, со славной историей. В этом доме жили когда-то поэт Демьян Бедный, палач Лаврентий Берия и ещё несколько сотен именитых врагов народа.

При этом раньше все квартиры были государственными, но в лихие девяностые кто-то подсуетился и приватизировал их, положив тем самым народные метры в свой личный карман. Крайне несправедливо, как по мне. Кто-то бесплатно получил народную квартиру за 100 млн рублей, а кто-то — однушку на окраине Чухломы, комнату в мёрзлом бараке под Сысертью или вообще ничего.

( Collapse )

Мой подписчик прислал письмо, в котором обрисовал свой путь от съёмного жилья к покупке двух квартир в Москве. Письмо любопытное, поэтому с разрешения моего адресанта публикую его:

( Collapse )

Рассмотрим гипотетическую ситуацию: ипотеку запретили. Такого не будет, конечно же, по политическим и «человеческим» причинам, но вдруг. Упражнение не вполне отвлечённое: понимать, как работает этот механизм, весьма полезно.

Так вот, предположим, что ипотеку отменили. Полагаю, цена на квартиры после этого упадёт в два-три раза, причём довольно быстро, так как покупатели не смогут поддерживать спрос. Используя банк в качестве рычага, массовый покупатель мог выплатить 10 млн рублей, а если без банка — чисто на свои накопления — у него есть только 3–5 млн рублей, больше никак. Продавцам и застройщикам не останется тогда ничего другого, кроме как продавать по этой цене. Так-то себестоимость «коробки» дома не очень велика, что доказывается относительно низкими ценами на новые квартиры в менее популярных местах. Квартиры стоят дорого только потому, что широкие народные массы хотят жить не в посёлке городского типа в 1200 километрах от Москвы, а внутри МКАД или хотя бы где-то недалеко от МКАД.

( Collapse )

Валерий Фадеев, глава Совета по правам человека, говорит, что квартиры в России чересчур дороги, и проблема не может быть решена рыночным путём (ссылка). На всякий случай: это нормальный Совет по правам человека, не западный, а сам господин Фадеев находится под санкциями Евросоюза. По многим важным вопросам мне его позиция не близка, однако всё же он нормальный правозащитник, а не иноагент.

Теперь несколько моих комментариев к мрачным тезисам из ставшего уже популярным интервью.


( Collapse )

Каждый год я слышу, что банковские вклады в России скоро заморозят. Последний раз такие слухи усилились год назад, и я тогда написал, что ничего подобного не предвидится (ссылка). Как видите, снова оказался прав.

Почему вклады замораживать не будут, я подробно объяснил в свежей статье в «Школе Капитализма», где я сравнивал выгодность банковских депозитов и коммерческой недвижимости. Процитирую фрагмент (ссылка):

( Collapse )

На приложенной фотографии вы видите сарай. Допустим, вам нужно забраться на крышу: достать куклу, которую дети закинули туда во время игры.

Задача требует недюжинной физической подготовки. Вам нужно подпрыгнуть, ухватиться за скользкий неудобный край и сделать выброс силы, перевалившись телом вбок. Не каждый десантник справится: тут, пожалуй, нужен уже цирковой акробат.

Вместе с тем, если вспомнить свою принадлежность к виду человек разумный, требования к силе и проворности можно значительно уменьшить. Сразу видно, что на картинке есть садовая мебель, которую можно подтащить к сараю, и есть трубы, которыми можно столкнуть куклу, не залезая наверх. Также где-то в хозяйстве наверняка есть лестница, чтобы достать искомое мог даже страдающий от проблем с суставами пенсионер.

Когда я читаю статьи про недоступные квартиры в России, мне иногда кажется, что некоторые наши соотечественники и вправду не сумели бы снять куклу. Вот, например, типичное (ссылка): «Для ипотеки на вторичную однушку в Москве нужна зарплата в 162 тысячи рублей».

( Collapse )

Одна из главных проблем делового климата в России — «приватизационное» рейдерство. С распада СССР прошло уже почти 35 лет, поэтому доля советских активов в экономике вряд дли больше 10% (если не считать квартиры, там советских около половины). Заводы уже много раз модернизированы, цеха снесены и построены на новых местах, а оборудование заменено на современное. Но при желании всё ещё можно докопаться до кого угодно, так как гниль приватизационного греха расползлась по всей экономике равномерным слоем.

Заработал денег, купил участок у гражданина Иванова, построил завод, выпускаешь продукцию. Проходит 10 лет. И тут выясняется, что Иванов купил когда-то участок у Петрова, Петров — у Сидорова, а Сидоров 30 лет назад приватизировал участок с нарушениями. Весь твой завод отходит государству.

( Collapse )

Новая мода у молодёжи и людей среднего возраста: возвращаются жить к родителям. За съёмную квартиру платить тяжело, а родители и комнату выделят, и покормят. Конечно, будут и ссоры, и нравоучения, как без этого… но зато экономно: можно сократить расходы почти до нуля (ссылка).

( Collapse )

В начале 2010-х годов Почта России работала из рук вон плохо: очереди, воровство посылок, месяцами идущие отправления, общий бардак. Был даже целый поджанр анекдотов на эту тему, в духе «Почта России: и пусть весь мир подождет!».

В 2013 году во главе Почты России поставили Дмитрия Страшнова из Теле2. В то время я как раз был клиентом Теле2, потому что там был самый адекватный сервис. К другим операторам было безопаснее не поворачиваться спиной, потому что они всё время пытались тебя как-нибудь надуть или напрячь, а Теле2 выделялся на общем скорбном фоне своей честностью. Потом Теле2 был куплен Ростелекомом — ходили слухи, что как раз ради этой сделки господина Страшнова попросили на выход — и сервис Теле2 опустился до среднего уровня по палате. Характерный штрих: отмену мобильного рабства лоббировал в том числе Страшнов.

( Collapse )