Можно ли купить квартиру, если всех денег — 90 млн рублей

В развлекательном канале пишут, что, цитирую, «первый взнос за однушку обойдётся петербуржцу в 23 зарплаты» (ссылка). Формально верно: если взять среднюю зарплату, среднюю однушку и средний первоначальный взнос. Вывод, однако, из этого на канале делают традиционно нытливый: «только на вход в ипотеку нужно потратить весь доход за почти два года».

Так-то цена городской квартиры определяется на импровизированном конкурсе, в котором участвуют все, кто хочет в этом городе жить. Петербург по известным причинам является одним из самых привлекательных городов России, особенно для умной и романтически настроенной молодёжи. Поэтому квартиры могут купить не вообще все желающие — на всех квадратных метров физически не хватит — а только те, кто готов ради этого напрячься финансово.

Поэтому в городах уровня Петербурга квартиры почти неизбежно будут стоить на уровне «надо напрячься». Это планка, которую горожане устанавливают сами себе.

Альтернатива — советская система прописки, когда квартиры будут распределять чиновники. Спойлер: будет хуже, причём гораздо хуже. Столицей коммуналок Ленинград называли не просто так.

Другая альтернатива — убрать костыли, помогающие заплатить за квартиру побольше: отменить льготную ипотеку, например, что серьёзно снизит стоимость жилья, или запретить ипотеку вовсе, что опустит цену на квартиры примерно до уровня аренды за 12–15 лет (то есть снизит цену квадратного метра в два и более раз).

Альтернатива на личном, а не на государственном уровне — выбор города, в котором людей мало, а квартир — много. Норильск, например. Однушка стоит там, допустим, 2,7 млн рублей, а средняя зарплата — выше 200 тысяч. На всякий случай: это зарплаты, с которых платятся налоги. Это значит, что там реально платят в среднем больше 200 тысяч. Будьте уверены, в Норильске нет дураков, которые захотят соврать о зарплате, чтобы заплатить дополнительный налог.

На личном уровне вообще масса альтернатив. К примеру, не покупать «среднюю» однушку в Петербурге за 13 млн рублей, а купить однушку попроще, причём на вторичке, цена которой не раздута льготной ипотекой. За вдвое меньшую цену, то есть за 6,5 млн рублей, выбор будет довольно большой: в том числе в новых домах, с ремонтом и в пешей доступности от метро.

Также можно вспомнить, что необязательно покупать квартиру одному: люди, вообще, семьями живут. Ещё можно временно напрячься, чтобы зарабатывать два–три года выше среднего, да и вообще без ипотеки вполне можно обойтись. Вариантов обзавестись квартирой много, перечислять можно на несколько страниц.

Напомню только один расчёт. Если в семье у мужа общий стаж 45 лет, а у жены — 30 лет, и оба супруга получают среднюю зарплату — 100 тысяч после налогов на руки, например, — то за трудовую карьеру семья наколотит 90 млн рублей: это не считая процентов. Вполне достаточная сумма, чтобы начать с нуля и, при желании, уложить сюда даже шикарное жильё… если, конечно, горизонт планирования — годы, а не месяцы, как в обсуждаемой статье.

Я залез в комментарии, чтобы убедиться, что там уже указали на эти очевидные соображения.

Но нет. В комментариях пишут, что таких зарплат в России нет (неудивительно!), а ещё рассказывают, что в СССР жили «не бедно». Цитирую: «Раньше все жили одинаково и жильё давали бесплатно, на каждом предприятии была очередь и [рабочие] понимали, за что работали».

Ну… ладно. Если кому-то не хочется покупать квартиру, а хочется убедить себя в том, что купить квартиру в России совершенно невозможно, он имеет на это право. Мы живём в свободной стране.