Место для дискуссий

Жизненная задача в журнале Т-Банка. Люблю этот журнал: там обычно дают спорные, но формально верные советы, как и положено современным банкирам. Это позволяет мне взобраться на высокую лошадь и смотреть оттуда снисходительным взглядом опытного человека.

Вводные нынешней задачи: одинокая дама, 45 лет, покупает себе квартиру. Выбор стоит между студией (гостинкой) в 25 м², которая стоит 4 млн рублей, и студией в 30 м², которая стоит 6 млн рублей. Судя по ценам, речь идёт про миллионник типа Екатеринбурга или про Мурино — Парнас, хотя возможны и другие варианты. Квартиру дама берёт в ипотеку и собирается выплатить кредит за 4–7 лет, смотря какую площадь возьмёт (ссылка).

( Collapse )

Как мы обсуждали недавно, на среднюю месячную зарплату можно сейчас купить 45 квадратных дециметров жилья в новостройке, то есть 0,45 квадратного метра. Для сравнения, в 2007 году — только 30 квадратных дециметров (ссылка).

В комментариях мне заметили, что «для получающих средний доход что 30, что 45 дециметров означают, что они не смогут купить жильё никогда». Буду возражать.

( Collapse )

Как верно предсказывали Кримсональтер и Виктор Мараховский, аналитические мощности Запада деградируют. Вот очередной солидный доклад о неравенстве по странам мира, включая Россию. Доклад сделан в Мировой Лаборатории Неравенства (World Inequality Lab). Организация солидная: целая сеть из сотен (!) титулованных исследователей из разных стран мира. Разумеется, экономические СМИ и каналы вовсю ссылаются на их свежий доклад как на надёжный источник.

Конкретно про Россию они пишут вот что (ссылка, стр. 187):

( Collapse )

После чтения неосоветских блогеров у меня сложилось ясное представление, как получали бесплатные квартиры в СССР.

Когда советскому гражданину исполнялось 18 лет, он шёл в райком и становился в очередь на квартиру. В среднем очередь занимала около 5 лет, однако иногда могли дать квартиру уже через год: к примеру, если речь шла о молодой семье, ждущей скорого пополнения. Также квартиру можно было получить, если поехать в другой город: молодым специалистам выдавали ключи от отдельной жилплощади сразу по приезду.

( Collapse )

Читаю новости из Набережных Челнов. Там цены социальные: пишут, что однушку можно взять в ипотеку за 4,4 млн рублей, причём если сделать большой первый взнос, то выплаты уложатся в 35 тысяч рублей в месяц. Ещё журналисты буднично отмечают, что с 2026 года в России меняют правила выдачи семейной ипотеки, поэтому парам будет выгодно развестись, чтобы оформить на себя больше льготных кредитов (ссылка).

( Collapse )

Читатель Евгений, похваставшийся пятью квартирами два года назад, делится новостями. Исходный комментарий (летом 2023) был такой:

Мне 40 лет. Взяли квартиры в Москве и в Подмосковье в семейную ипотеку в 2021–2023 годах. [Для оформления ипотеки] надо было, чтобы ребёнок был от 2018 года рождения. У нас сейчас 5 квартир, одна уже закрыта и живем в ней, думаем взять шестую. Взнос 10% (сейчас до 20% подняли) всего был, и ставка 6%, но если с удорожанием квартиры, то от 0,5–3% годовых всего. Купили, и от 20% до 50% у нас с аренды остается. Около 70 тысяч пока что получаем в месяц.

Уже закончилась [хорошая жизнь]. Раньше можно было сколько угодно семейных ипотек брать, а сейчас только по одной на каждого члена семьи.

А вот продолжение ( Collapse )

Доходные дома — это дома, все квартиры в которых сдаются. Удобный формат: лично мне всегда везло с лендлордами, да и характер у меня не особо конфликтный, однако я достоверно знаю, что у некоторых владельцев квартир фляга капитально свистит.

Гораздо удобнее, когда квартиры сдаёт организация, в которой есть специально обученный управляющий, следящий за порядком в доме, при этом не создающий жильцам лишних проблем. В России доходные дома были популярны до революции: исторические районы Петербурга, например, выглядят так красиво во многом как раз благодаря стильным доходным домам. В наше время, однако, доходные дома не прижились.

( Collapse )

Неделю назад я спросил читателей, как им удалось раздобыть стартовый капитал. Выношу ответы из комментариев сюда (заранее прошу прощения за сокращения и редакторские правки). Это из ЖЖ и Дзена.

Василий Лукичев. В 2022 году скинулись с друзьями, получилось 6 млн рублей, с которых начали раскручиваться. Первые три месяца без офиса сидели, из дома работали, потом небольшой офис сняли. Сейчас у нас офис — 1000 кв. м., производство — 2000 кв. м., в 2024 году оборот был 1,3 млрд, в этом — уже 1,7 млрд. Производим промышленное айти-оборудование: спасибо санкциям и уходу с рынка иностранных компаний.

pz_true. Занял у папы 90 тысяч рублей в 2004 году. В 2008 успешно разорился, с тех пор «работаю на дядю» и счастлив.

( Collapse )

Согласно распространённому мифу, с возвращением в Россию капитализма покупателей жилья начали массово обманывать: деньги брали, а квартиру не отдавали.

( Collapse )

Утку о замораживании банковских вкладов в России запустили застройщики. Напугав население, застройщики рассчитывали поднять продажи: идея была в том, что доверчивый народ снимет деньги с депозитов, чтобы вложить их в квартиры, которые у нас считаются самой надёжной инвестицией (ссылка).

( Collapse )