Олег Макаренко (olegmakarenko.ru) wrote,
Олег Макаренко
olegmakarenko.ru

Category:

Дешёвая вторичка, миф о пустых квартирах и как лишали жилплощади в СССР



1. Льготная ипотека вздула цены на новостройки в России, так что вторичка стоит теперь местами в полтора раза дешевле, чем новые дома. Получается забавно — за одну и ту же сумму можно взять или однушку в новостройке, или двушку-трёшку на вторичке. Но это, конечно, при условии, что вам не нужен кредит (ссылка):
 
Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России приблизился к 50 процентам. Это следует из материалов Центробанка.

По подсчетам специалистов, новостройки к концу 2023 года оказались дороже готовых квартир на 48 процентов. К такой разнице в стоимости жилья привело широкое распространение льготных кредитов, считают в регуляторе. В прошлом году доля ипотеки по госпрограммам составила 60 процентов от всех жилищных ссуд.

За год ипотечный портфель вырос на 35 процентов. Объем выдач за тот же период увеличился на 62 процента, превысив 7,8 триллиона рублей.


Как показывает опыт, на таких перекосах можно заработать. Вместе с тем, придумать конкретную комбинацию я затрудняюсь — не вижу лёгкого способа обменять метры в новостройке на метры на вторичке по курсу один к одному.


2. Блогер Genby разбирает миф о том, что большая доля жилья в новых домах в России якобы стоит нераспроданной (ссылка):
 
"71 миллион квадратных метров жилья не распродано". Альтернативно одаренные думают, раз построили 110 млн метров жилья [в год], то из них и не продали 71 млн метров. И так, наверное, каждый год, какой ужас-ужас-ужас.

Нет, 71 млн метров непроданного жилья – это непроданное жилье в будущих домах, вплоть до 2027 года, от 106 млн метров, которые планируют построить до 2028 года. И этот показатель только сейчас возвращается к норме. В этом показателе нет малоэтажного домостроения. Это чисто новые девелоперские проекты многоквартирной застройки

Дома с плановым сроком ввода в 2024 г. уже раскуплены на 53%, при этом их стройготовность уже составляет около 70%. Квартиры, которые будут сданы в следующем году, реализованы застройщиками на 25%, при том, что их строительство завершено более чем на 30%. Дома 2026 года уже проданы на 10% при уровне готовности 12%.

Общий объём ввода домов 2024-2026 составляет 106 млн метров. И в них не продано 71 млн метр. <…> "2/3 жилья не продано?!" – Ну так это жилье не то что не сдано, оно иногда и не начинало строится.


Ну, серьёзно, у нас рыночная экономика. Зачем строителям держать квартиры непроданными в условиях, когда стоимость жилья высока, а спрос стабильно велик? Если бы у некого застройщика реально появился запас свободных квартир, он бы продал их со скидкой в 10%, и всё. Рентабельность строительства — 15-30% процентов, так что нет никакого смысла солить пустые квартиры про запас, гораздо выгоднее распродать их, пусть даже со скидками, и строить дальше.

Далёкие от экономики леваки отвечают: «заговор капиталистов». Видимо, они в жизни не видели строителей и не знают, какие у них сложности в отношениях друг с другом. Я скорее поверю в заговор рептилоидов, чем в тайный сговор сотен застройщиков, работающих сейчас в России.


3. «Бесплатные квартиры» в СССР вполне могли отобрать. К примеру, ностальгирующие считают нормальным совершенно ненормальное явление: если семья получала, допустим, однушку, то комнату в коммуналке, в которой она жила, отбирало государство. Из-за этого идут нелепые сравнения — «тогда в очереди на однушку стояли в очереди 10 лет, ничего не платя, а сейчас за однушку надо 10 лет платить ипотеку». Формально верно, но есть нюанс. Тогда давали не однушку, а разницу между однушкой и комнатой, то есть дополнительные 15 метров. Сейчас дают всю квартиру целиком, а если сделать как раньше — сдать маленькое жильё и купить большое — то ипотека будет мизерной. К примеру, один мой товарищ, разменявшийся в прошлом году таким образом, платит сейчас ипотеку примерно в 10 тысяч рублей.

Впрочем, это всё известно. Менее известно, что квартиру в СССР могли при некоторых обстоятельствах просто отобрать. Елена С. пишет в комментариях на Дзене (ссылка):

В 1983-м в нашей части служил паренек из Москвы. Решили его родители навестить и поехали на автомобиле, чтобы потом с сыном в город съездить, да и гостинцев сыну побольше привезти. Только не доехали. Разбились насмерть при въезде в город, рядом с которым была наша точка...

Проходит полгода и соседка парню написала, что уже не раз приходят из домоуправления, хотят замки вскрывать и квартиру отдать под заселение. Парень же в армии, из квартиры выписан. Отправил его наш командир с сопровождающим офицером, чтобы вопрос решить, а то парню через год и возвращаться будет некуда. Походили они по инстанциям, Министерство обороны помогло. Но так как квартира трехкомнатная, и все комнаты изолированные, то оставили за парнем одну комнату, а в остальные заселили новых жильцов.

Не всегда так было, что на момент смерти все члены семьи прописаны и проживают с родителями. Разные были ситуации. У наших друзей родители умерли с одной и с другой стороны, а ребятам ещё год служить нужно было до пенсии. Две квартиры в Минске ушли государству. А ребятам потом квартиру так и не дали.


Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 64 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Сходили в армию, называется...

Хм... Странно, впервые слышу (читаю), что из-за срочной службы в армии человек выписался из квартиры. Скорее всего он выписался из квартиры до службы по другой причине.

Как не странно, но выписывали. Меня тоже по горячке выписали, хотя я поступил в институт. и когда пришел за какой то справкой, сказали что выписали, так как думали, что по возрасту попал в армию, потом извинились и сразу прописали.

koshmar_koment

1 week ago

a7b

1 week ago

rus_logic

1 week ago

koshmar_koment

1 week ago

rus_logic

1 week ago

zabivakka

1 week ago

rus_logic

1 week ago

zabivakka

1 week ago

rus_logic

1 week ago

ctakan_divanych

1 week ago

Вам, уважаемый автор, положена государственная награда за воспитание русского народа. Вы превращаете свиней в людей. Коэффициент конвертации небольшой, но учитывая выслугу лет и ударный труд..

Блогер Genby заслуживает той же награды за то же, но степенью пониже.



Мужских шовинистических свиней в женских толерантных кабанов.

Анатолий

1 week ago

"...могли при некоторых обстоятельствах просто отобрать. " Не "отобрать", а забрать бесхозную. А то что она случилась бесхозной, ну так это не повезло, бывает.

3. Сейчас тоже могут квартиру отобрать. Спросите у риэлторов, они много чего могут рассказать.

По поводу рассказа о парне потерявшего родителей, история печальная, не дай бог оказаться на его месте. Скорее всего трёхкомнатная квартира не принадлежала его родителям на правах собственности. Соответственно собственник распорядился этой квартирой по своему усмотрению. С другой стороны подошли к беде парня по человечески, выделили отдельную комнату.

Все советские квартиры не принадлежали их жильцам на праве собственности, собственником было государство, а жильцы лишь наниматели.

rus_logic

1 week ago

kafedra_online

1 week ago

katmoor

1 week ago

IngBar

1 week ago

zabivakka

1 week ago

kotofey_msc

1 week ago

alex_bordachev

1 week ago

random_brain

1 week ago

alex_bordachev

1 week ago

random_brain

1 week ago

alex_bordachev

1 week ago

Здравствуйте!
Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
Новостройки конечно хорошо, но сам в итоге выбрал вторичку. Удобное местоположение важнее, как мне кажется. Имеются в виду эконом, с большими деньгами все варианты хороши.
Маленький такой вопрос — какой % из построенных кв. метров жилой площади находится в собственности банков и днвелопнров?

"...Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России приблизился к 50 процентам..."

Ага. У Пети есть N миллионов, но вместо того, чтобы тупо сделать вклад, он берёт ещё и льготную ипотеку на N миллионов.
И так как процент по льготной ипотеке ниже, чем процент по банковскому вкладу Петя остаётся ещё и в плюсе (правда, без учёта инфляции), а квартира, по сути, достаётся ему "в подарок".
Аукцион невиданной щедрости, интересно, за чей счёт?

Поясните, он берет льготную ипотеку и вместо покупки жилья кладет ее на вклад?

sceptoparanoic

1 week ago

bar_suk

1 week ago

ezdakimak

February 12 2024, 14:31:49 UTC 1 week ago Edited:  February 12 2024, 14:32:24 UTC

2.
а) Как умеющий читать, заметил бы одаренному неособо альтернативно, что по 100 миллионов квадратов строят таки КАЖДЫЙ ГОД, а не к 2028.
б) То что в строящихся домах не продано 71%, это не значит что в уже построенных всё распросдано.
в) Себестоимость строительства никакие не 162 тысячи.
наш . дом . рф/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/2023/12/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-1-%D0%BA%D0%B2.-%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8-%D0%B2-%D0%BA%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B5-%D0%B2-%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D0%B0%D0%B1%D1%80%D0%B5-2023-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0

И я уверен, что в этих числах 80% от стоимости это завышенные ценники типа "проложить метр кабеля = 5000 рублей". Ибо не может куб бетона столько стоить. Для сравнения вы можете взять строительство собственного дома, который выйдет в разы дешевле. В то время как массовое строительство должно быть дешевле индивидуального.

Так что реально там маржа процентов 200%-300%
Бесплатные квартиры» в СССР вполне могли отобрать.>
Квартиры в СССР сдавались в аренду, и собственностью жильцов не были. Нельзя отобрать, то что не твоё.

Тогда нельзя сказать что квартиры давали, как могут дать то что тебе принадлежать не будет?

zabivakka

1 week ago

namezeroisok

1 week ago

Зачем палишь тему про дешёвую вторичку?))

unnoheitai

February 12 2024, 16:02:34 UTC 1 week ago Edited:  February 12 2024, 16:02:55 UTC

Я однушку продал, купил двушку и без ипотеки. Правда вторичка.

kotyatkam

February 12 2024, 16:49:24 UTC 1 week ago Edited:  February 12 2024, 16:50:32 UTC

Нужно просто ко всем этим рассказам дать сухую статистику.
Всего за 70 лет советской властью гражданам бесплатно было выдано ... однокомнатных квартир, ... двухкомнатных квартир, ... трёхкомнатных квартир.

... процентов в современной России живёт в тех бесплатных квартирах.

Всего за 34 года капиталистической властью гражданам бесплатно было выдано ... однокомнатных квартир, ... двухкомнатных квартир, ... трёхкомнатных квартир.

Инженер в Самаре со средней зарплатой в .... может купить себе квартиру без ипотеки за ... цать лет.

Выводы делайте сами.

Возможно, сухая статистика пребьёт все единичные истории.

В моих единичных историях в Калуге 1989 года никто даже из знакомых знакомых не жил даже в коммуналках. У всех были свои однушки-двушки-трёшки. А не. У одной был частный дом во дворах пятиэтажек. С офигительной овчаркой.

Да, зацепил меня, конечно, пассаж про удаленщиков. Я как раз один из них и ничего не имею против второй работы. Если система несовершенна и позволяет такие финты, нужно этим пользоваться. Это мое мнение.

Но еще смешнее читать как автор в очередной раз обсирает СССР с его бесплатной раздачей жилья. Это похоже на какой-то комплекс у автора, который обязательно нужно компенсировать таким образом.

Вот только сможет ли уважаемый фрицморген ответить про десятки миллионов людей, которые на излете Союза жили в миллионах квартир, построенных в новых спальных микрорайонах? Они эти квартиры получили как? Неужто все купили? Или выбили всеми правдами и неправдами у государства-тирана?

Почему передовая идеология строила жильё в разы медленнее, чем прогнивший капитализм?

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →