Олег Макаренко (olegmakarenko.ru) wrote,
Олег Макаренко
olegmakarenko.ru

Category:

Как быстро учительница из Москвы купит квартиру: за 3 года или за 7,5 лет?



Почему-то в комментарии к каждому посту, даже на совершенно отвлечённые темы, непременно приходят свидетели СССР с рассказами о том, как там квартиры чуть ли не всучивали любому желающему. Дескать, постой только 5-7 лет в очереди, и смело беги вприпрыжку на новоселье, огибая строительные лужи и позвякивая ключами в кармане.

Хорошо, спрашиваю, так что же, в коммуналках никого старше тридцати вообще не было? Вопрос с подвохом, ибо в Петербурге некоторые родились при Николае II, были уплотнены швондерами, прожили всю жизнь в коммуналке, и только при Ельцине сумели снова вернуться в отдельную жилплощадь.

Мне отвечают: нет, 5-7 лет — это среднее время в очереди, кто-то стоял дольше. Я задаю следующий вопрос с подвохом — а вот, допустим, как быстро квартиру получала при Советах учительница? Хитрость тут вот в чём: чтобы встать в очередь на жильё в Ленинграде, надо было иметь не больше 5 квадратов на человека. То ли не больше 5,5, то ли не больше 4,5, не помню уже сейчас точно. Если наша учительница жила в комнате 12 метров, и если она была одинокой, что в СССР было не редкостью, в очередь её просто не ставили. Не было оснований: считалось, что она уже достаточно обеспечена площадью. Если даже у неё был муж, но у семейной пары не было детей, опять-таки, квартира им не светила — предполагалось, что для двух человек комнаты в 12 метров хватает.

Услышав мой вопрос про учительницу, который в советские времена был примерно столь же неприятен, как и вопрос про зарплату инженера, мой собеседник решил ответить классически, перейдя на линчуемых негров. Цитирую: «…учитель — это крайне неудачный пример для вас. Учительнице в Москве на квартиру не накопить».

Что же, господа, давайте подсчитаем бюджет московской учительницы, благо вот уже несколько лет, как московские школы в принудительном порядке выкладывают данные о зарплатах к себе на сайты. Возьмём, к примеру, школу с круглым номером 1000 (чтобы педагоги оттуда не думали, будто я выбрал их специально) и посмотрим вот сюда:

https://sch1000.mskobr.ru/info_add/teachers_salary/

Как видим, в 2018 году в школе работали 77-80 учителей, и их средняя зарплата составляла 113 тысяч рублей в месяц. Это не сбор вишенок: я проверил другие школы и убедился, что 113 тысяч можно считать довольно средним показателем.

Из 113 тысяч рублей нашей гипотетической учительнице придётся отдать 13% налога (НДФЛ) — это 14,5 тысяч рублей. Также ей надо будет на что-то жить. Предположим, что разумный минимум в Москве — 19,5 тысяч, ибо ровно такой является минимальная пенсия в городе:

https://rg.ru/2019/08/27/reg-cfo/sobianin-povysil-s-1-sentiabria-minimalnuiu-pensiiu-v-moskve.html

Таким образом, откладывать на квартиру наша героиня сможет 113 – 14,5 – 19,5 = 79 тысяч рублей в месяц.

Смотрим теперь на квартиры рядом со школой. Школа расположена у метро Говорово. Кое-что там можно купить за шесть миллионов, однако нормальный выбор появляется, если поднять бюджет до семи миллионов. За эту цену мы обнаружим несколько десятков ухоженных сорокаметровых однушек в приятных местах.

Разделив 7 млн на 79 тысяч находим, что сферическая учительница в вакууме накопит на квартиру за 7,5 лет.

Разумеется, дальше идёт масса нюансов, которые нам сейчас совершенно неинтересны, но которые будут весьма важны в каждом конкретном случае. Есть ли у нашей учительницы жильё, которое можно будет «зачесть» в стоимость квартиры? Живёт ли она у родителей или тратится на аренду? Умеет ли она копить? Есть ли у неё супруг, который разделяет её мечты? Какая квартира в итоге ей нужна? Что там с планами по обзаведению потомством? Как насчёт ипотеки? Позволяет ли уровень финансовой грамотности копить в чём-то надёжнее банковского вклада? Есть ли силы напрячься, чтобы подработать репетиторством?

Кое-что из этого перечня мы уже обсуждали вот здесь:

https://olegmakarenko.ru/1013637.html
https://olegmakarenko.ru/1563916.html
https://olegmakarenko.ru/1594480.html
https://olegmakarenko.ru/1597927.html
https://olegmakarenko.ru/1600016.html

Разбирать все возможные варианты смысла нет, так что ограничусь описанием одного сценария, — на мой взгляд, самого близкого к реальной жизни и к реальному образу мыслей московских педагогов.

Семейная пара из двух учителей, работают в школе. Общая зарплата 113 + 113 = 226 тысяч. Как мы считали выше, 29 тысяч уходят на налог, а 39 тысяч — на жизнь. В течение трёх лет учителя живут в режиме жёсткой экономии, копят за это время 5,6 млн рублей. (Если оба учителя приезжие, накиньте ещё год, так как им придётся дополнительно тратиться на съём жилья).

Дальше они берут в ипотеку роскошную стометровую трёшку за 18 млн рублей: на двадцать лет под 9% годовых с платежом в 113 тысяч в месяц. Не самая выгодная в мире сделка, однако она позволяет нашей паре расслабиться: зарплата одного супруга уходит на ипотеку, а зарплату второго они тратят на себя, при этом от НДФЛ государство их полностью освобождает. Дополнительным бонусом выступает инфляция (с годами ипотечные платежи существенно сокращаются).

Конечно, им было бы выгоднее не делать первый взнос на трёшку, а купить однушку и продолжать копить, но опыт подсказывает мне, что выбор таки будет сделан в пользу ипотеки. Как специалиста по финансам меня это огорчает. Как гражданина — радует. Приятно сознавать, что я живу в свободной стране, в которой учителя могут распоряжаться своими деньгами по своему усмотрению, не спрашивая на этот счёт ничьих мудрых советов.

PS. Возможно, кто-то по-прежнему полагает, будто школа № 1000 не является показательной. Если так, то братья программисты могут напитонить ползуна, чтобы получить более точные данные о зарплатах учителей. В Москве примерно полторы тысячи школ, полный список можно выпарсить, например, вот отсюда:

http://mskobr.ru/map/name

Если сайт школы находится на домене mskobr, то данные по зарплатам педагогов обычно лежат вот тут:

https://%ИМЯ_ШКОЛЫ%.mskobr.ru/info_add/teachers_salary/

Этих данных должно быть достаточно, чтобы опытный программист за день собрал всю информацию о зарплатах всех учителей всех школ Москвы. Если заморочитесь, пишите мне на fritz.morgen@gmail.com, я опубликую результаты ваших изысканий.

Продолжение поста:

https://olegmakarenko.ru/1692220.html

Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 511 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →