История читателя, покупка дополнительных квартир

Читатель Евгений, похваставшийся пятью квартирами два года назад, делится новостями. Исходный комментарий (летом 2023) был такой:

Мне 40 лет. Взяли квартиры в Москве и в Подмосковье в семейную ипотеку в 2021–2023 годах. [Для оформления ипотеки] надо было, чтобы ребёнок был от 2018 года рождения. У нас сейчас 5 квартир, одна уже закрыта и живем в ней, думаем взять шестую. Взнос 10% (сейчас до 20% подняли) всего был, и ставка 6%, но если с удорожанием квартиры, то от 0,5–3% годовых всего. Купили, и от 20% до 50% у нас с аренды остается. Около 70 тысяч пока что получаем в месяц.

Уже закончилась [хорошая жизнь]. Раньше можно было сколько угодно семейных ипотек брать, а сейчас только по одной на каждого члена семьи.

А вот продолжение (ссылка):

Сейчас мне уже 42. Эти ежемесячные 70 тысяч рублей помогали сэкономить, и в 2024-м мы взяли шестую ипотеку под 6%. Дальше всё. Не дают. Ещё плюс 15 тысяч в месяц. Аренда выросла, и в итоге с этих помещений мы получаем пока что дополнительный доход в 100 тысяч рублей ежемесячно. У нас с женой нормальный заработок, примерно 300–400 тысяч рублей на двоих в месяц. Не высокий, но и не низкий для Москвы. Середнячками с зарплатами по 500 тысяч на каждого мы тут даже не считаемся, мы мелкая рыбёшка в этом огромном городе.

Сэкономленное позволило воспользоваться высокими ставками на вклады, и мы прикупили ещё два апартамента в августе, уже в гостиничном комплексе. Хотели одно помещение, а вышло два, так как отдали с большим дисконтом. На одно нам скинули 700 тысяч, на второе — 500 тысяч. Потому как с такими ставками мало кто вообще может купить, а тут покупатели с живыми деньгами. Обошлись нам эти два помещения в 8,3 млн рублей, доход с них — 80 тысяч в месяц. Сдали управляющей компании в аренду.

Так как мы взяли 2,5 млн рублей в кредит на 10 лет под конские 27% годовых, то платили по 60 тысяч в месяц за него. Но всё равно мы на 20 тысяч каждый месяц в плюсе, уже хорошо. Сейчас стараемся побыстрее закрыть кредит. Примерно по 300 тысяч каждый месяц кидаем на него, на оставшиеся 220 тысяч живём.

Как видите, уже сейчас с некоторым трудом, а через несколько лет — и вовсе без труда обсуждаемое домохозяйство может перейти в режим полной финансовой независимости: жить за счёт дохода с квартир, не привязываясь к стандартной 8-часовой работе по найму.

Понятно, что «пенсия» такого типа не предполагает ни дремотного отдыха перед телевизором с котом на коленях, ни механической простановки флажков на карте мира с растущим счётчиком посещённых стран. Подразумевается, что «пенсионеры», накопив достаточно денег, сосредотачиваются на занятиях, которые могут дать колоссальный выхлоп в будущем, но не приносят немедленного и стабильного дохода. Это могут быть, например, свой бизнес, если его ещё нет, или написание книги, или воспитание детей.

Многие, впрочем, предпочитают спокойно работать, где работали, до упора — пока на пенсию не отправят насильно или ногами вперёд. Возможно, это самый мудрый путь.

Добавлю лично от себя, что я не большой поклонник жилой недвижимости: я считаю, что квартиры сильно переоценены, поэтому менее выгодны, чем их «соседи» по инвестиционной полке — коммерческая недвижимость и дивидендные акции. Дивиденды, правда, платятся несколько хаотично, однако их несложно оформить в поток стабильных ежемесячных выплат при помощи Плана 36, про который я недавно рассказывал в Школе Капитализма (ссылка).

Впрочем, у квартир тоже есть плюсы. К примеру, квартиры предъявляют меньшие требования к силе воли и асоциальности, так как их можно покупать в ипотеку, принуждая себя тем самым к регулярным инвестициям, и так как про квартиры можно рассказывать в любой компании, не боясь показаться странным: это одобряемый в нашей стране накопительский формат.