Мой товарищ попал в неприятную ситуацию — купил на стадии котлована квартиру у застройщика с хорошей (тогда) репутацией. «Навис» должен был сдать ЖК «Созвездие» в 2015 году, однако сейчас на календаре вот уже 2018, а давно построенный, готовый к заселению дом всё ещё не сдан.
В частных беседах другие обманутые выдвигают такую версию: у «Нависа» мало денег, и он пытается сэкономить на оговоренных ранее взятках. Так как дом строится не по 214-ФЗ, а по договору ЖСК, владельцы квартир не могут подать на «Навис» в суд, и «Навис» имеет юридическое право оттягивать сдачу дома до бесконечности. Ответственным чиновнкам Ленобласти, в свою очередь, не хочется идти навстречу «Навису», ибо если разрешить уклониться от взяток одному застройщику, другие тоже попытаются не заплатить.
Наше законодательство в строительной области несовершенно. Как мы недавно обсуждали, за последние 6 лет Россия поднялись в рейтинге простоты ведения бизнеса с позорного 120-го до вполне приличного 35-места. Тем не менее конкретно по строительным документам мы остаёмся в глубоком арьергарде, на 115-м месте. Это чуть лучше, чем несколько лет назад, но это всё ещё означает, что «регулирующие» строительство чиновники имеют массу предлогов, чтобы не принимать дома у непокорных застройщиков:
https://ruxpert.ru/Рейтинг_Doing_Business_от_Всемирного_банка
В группе страдающих дольщиков сейчас паника. Там пишут, что власти Ленобласти пытаются отжать построенное здание себе. Дольщиков встревожило то обстоятельство, что власти Ленобласти разослали по СМИ обвинительный пресс-релиз — дескать, плохой «Навис» не выполнил какие-то формальности и потому дом принимать никак нельзя:
https://vk.com/wall-126304550_767
Даже активность пайщиков они умудрились использовать против застройщика! Почему же они тогда не упомянули о том, что это превышение этажности уже прошло одобрение в КГА и ушло дальше на внесение изменений в ППТ?...
И если уж на то пошло, то сам инспектор ГАСН В.И. Барушко, который инспектировал наш дом, на аудиозаписи общения пайщиков и ГАСН, сделанной в декабре 2017 года говорит, что дом готов к заселению... О каком «недострое» говорит г-н Москвин?
Не наводит ни на какие размышления? Один чиновник из ГАСН открыто предлагает пайщикам банкротство застройщика, другой чиновник из высшего звена в СМИ обвиняет застройщика в сговоре с пайщиками...
И вот тут приходит в голову навязчивая мысль — а не хотят ли «наши» чиновники прикарманить наш готовый дом как «недострой»?
Процитирую фрагмент из того самого пресс-релиз правительства Ленобласти:
https://online47.ru/2018/03/02/novyy-korpus-zhk-sozvezdie-v-murino-vvedut-v-ekspluatatsiyu-tolko-s-detsadom-57130
...там также отметили, что накануне глава компании «Навис» Александр Львович в устной форме обратился к зампреду правительства региона Михаилу Москвину «с просьбой ввести в эксплуатацию недостроенный дом без одновременного, предписанного проектом ввода встроенного детского дошкольного учреждения, где даже нет внутренних сетей и отделки».
«Позиция градостроительного блока Ленинградской области остается неизменной — ни один объект, не соотвествующий проектной документации и не готовый к эксплуатации, не будет введен. Примечательно, что спустя час после отказа ввести неготовый дом, на крыльце Дома правительства Ленинградской области появился одиночный пикет „обманутого дольщика“, высказывающего свои претензии к органам исполнительной власти области. Считаем такой способ влияния на процесс получения разрешения на ввод недопустимым и рекомендуем компании „Навис“ лучше направить свои усилия на завершение дома», — сообщили в пресс-службе правительства Ленобласти.
На мой взгляд, хороших в этой истории нет.
1. Дольщики виноваты в том, что сэкономили и вместо надёжного договора по 214-ФЗ выбрали мутный вариант, ЖСК. Никогда так не делайте, если уж покупате строящуюся квартиру, выбирайте 214-ФЗ, даже если квартира будет на 3% дороже или не в таком удачном месте.
2. «Навис» виноват в том, что очевидно зажал денег или на достройку дома, или на оформление необходимых документов, если вы понимаете, о чём я. В любом случае, «Навис» собрал с дольщиков деньги, прокинул их через колено и пустил эти деньги на какие-то другие свои нужны, затянув сдачу дома вот уже почти на три года.
3. Правительство Ленобласти виновато в том, что пошло на принцип, по таинственным причинам отказавшись принимать достроенный дом. Это выглядит, кстати, особенно некрасиво, если учесть, что Мурино расположено сразу за КАД — деньги за строительство получает Ленобласть, а вся нагрузка от дополнительных десятков тысяч горожан ложится на Санкт-Петербург.
4. Наконец, наши законодатели виноваты в том, что слишком медленно принимают ограничивающие коррупцию в этой области законы. Знакомые строители говорят, что хоть сейчас и стало немного полегче, однако без взяток построить многоквартирный дом по-прежнему нереально. Чиновники, если захотят, могут оттягивать выдачу нужных документов на сколь угодно долгий срок.
Морали в этой грустной истории, пожалуй, нет — если не считать совета держаться за закон 214-ФЗ, который я не поленюсь ещё раз повторить. России удалось свести к минимуму большую часть бюрократических препон с регистрацией предприятий, с оформлением собственности и даже с подключением к электросетям.
По строительству, увы, похвастаться пока что особо нечем. Несмотря на некоторые улучшения, общая ситуация всё ещё печальна — строители со всех сторон огорожены бумажными барьерами, на преодоление которых они тратят кучу денег, и которые не мешают им регулярно строить плохие дома, да ещё и в таких местах, где, по совести, вообще никаких домов быть не должно.
← Ctrl ← Alt
Ctrl → Alt →
← Ctrl ← Alt
Ctrl → Alt →