Налог на мясо, правда об аренде «Макдональдса» и захват Солнечной системы американцами

Я интересуюсь судебной практикой, часто хожу в суды послушать. На эти ходил тоже. Итог по зданиям на улице Арбат и в Большом Николопесковском переулке — разный.

Кратко суть в том, что в 1991 году часть принадлежащих государству зданий стояла без дела из-за аварийного состояния, и власти ремонт произвести не могли: в бюджете дыра, нефть по $17 за баррель, развал СССР и т.д. Одно из таких зданий находилось по адресу г. Москва, ул. Арбат, дом 50-52, строение 1-2. Необходимые средства на его реконструкцию и ремонт были оценены в 3 млн. долларов и 140 млн. рублей.

Власти заключили договор с Макдоналдсом: он засылает в Россию деньги, приводит здание в порядок за свой счет. Собственником здания останется город Москва. А Макдоналдс за свою инвестицию получит здание в аренду на 50 лет, с 24 декабря 1991 по 24 декабря 2041 года. Стоимость аренды на первые 20 лет (до 2012 года) составляет 1000 рублей за квадратный метр в год (после деноминации 1 января 1998 года это 1 современный рубль), а после 2012 может быть пересмотрена властями раз в 10 лет.

Макдоналдс свою часть договора выполнил — деньги в Россию перевел, здания в надлежащее состояние привел. Однако, инфляция оказалась намного больше, чем наши власти ожидали. Для 1991 года цена аренды была нормальной (в суде демонстрировалось, что в тот момент по этой цене много кто еще арендовал помещения у города). Но впоследствии цена стала абсурдно низкой. Власти дважды пытались пойти в суд с требованием изменить договор, обязать Макдоналдс платить по рыночной цене. Первый раз в 2007 году, второй раз в 2009. Оба раза на уровне Москвы суд выносил решение в пользу властей Москвы (это обычная практика, в московских судах у властей Москвы выиграть почти невозможно независимо от сути дела). Но в обоих случаях вышестоящий суд это решение отменял, и объяснял, что из текста договора намерения сторон видны однозначно: риски инфляции и изменения курса лежат на арендодателе. Поскольку претензий к арендатору по исполнению его части договора нет (многочисленные комиссии раз за разом подтверждали, что деньги вправду переведены и вложены в ремонт, претензий по качеству работ нет) — значит, арендатор имеет право до 2012 года снимать по 1 рублю в год.

После 2012 года — предполагаю, что Макдоналдс платит как все, по рынку. Успел ли он за 20 лет отбить инвестиции? Я не знаю, как это проверить — Бог его знает, сколько он зарабатывает с одной булки.

По второму аналогичному делу Макдоналдсу повезло меньше. По адресу Большой Николопесковский пер., д. 15, стр. 2 Макдональдс также отремонтировал принадлежащее государству убитое здание, и получил за это иное право: пристроить рядом еще одно здание на пустующем участке. Макдоналдс все сделал. Но в собственность оформить так и не смог — новые власти сочли, что разрешения на строительство ему были выданы с нарушениями и фактически это было лишь разрешение на ремонт. Макдоналдс пошел в суд и проиграл во всех инстанциях, собственность на вновь построенное им здание признали за городом Москва (дело А40-61941/2013), т.к. квалифицировали не как новое строительство, а как «ремонт и реконструкция с увеличением габаритов здания».

Тогда Макдоналдс пошел еще раз в суд, требовать возврата денег, вложенных им в строительство, и тут проиграл во всех инстанциях (дело А40-210103/2015). Но вроде бы это новое здание, оно же вновь появившаяся часть старого, Макдоналдсу город Москва тоже сдают по какой-то льготной цене (в судебных актах есть упоминания этого явления, но нет точных сумм и дат — может быть, уже и не сдает).