Олег Макаренко (olegmakarenko.ru) wrote,
Олег Макаренко
olegmakarenko.ru

Category:

В США раскулачивают владельцев квартир



«Всякая собственность есть кража». Эта словесная бомба Пьера Прудона стала сейчас в американских соцсетях даже более популярным оружием, нежели сравнение собеседника с Гитлером. Кстати, раз уж речь зашла о Гитлере: знаете ли вы, что во время Войны на нашей стороне сражался красноармеец Семён Гитлер? Он был наводчиком станкового пулемёта и заслужил во время обороны Одессы медаль «За отвагу»:

http://www.podvignaroda.ru/?#id=47012064

К теме поста это отношения не имеет, я всего лишь хотел ещё раз напомнить, что судить о людях по фамилии — дело пустое.

Реплику «всякая собственность есть кража» американцы используют для травли лендлордов: владельцев недвижимости, сдающих её в аренду. «Аренда — это воровство», «владельцев недвижимости — в тюрьму», «долой лендлордов»: я даже затрудняюсь сказать, кто вызывает в Рунете столько же ненависти, сколько владельцы домов и квартир в США.

Невинный твит, — «Поздравьте меня, я выплатил первый взнос за вторую квартиру, буду её сдавать», — может спровоцировать шторм гневных комментариев с самыми мрачными пожеланиями новоиспечённому владельцу квадратных метров. Молодых американцев приводит в состояние неконтролируемой ярости сама мысль о том, что кто-то будет ежемесячно забирать у них деньги за аренду. Соцсети пора уже в последние годы расшифровывать как социалистические сети: жалобы на лендлордов там теперь не менее популярны, чем плачи на безразличие девушек.

В ходе обсуждения социалисты часто с ностальгией пишут про Мао Цзедуна, под руководством которого в Китае лендлордов убивали физически, а также размещают фотографии с телами убитых лендлордов. Тут есть некоторая путаница: английское слово лендлорд означает и помещиков (Мао расправлялся именно с помещиками), и владельцев квартир, сдающих их в аренду. Американские социалисты, однако, на эти нюансы внимания обращают:

https://en.wikipedia.org/wiki/Chinese_Land_Reform#Height_of_the_landlord_purge_(1949–1953)

Если с одной стороны квартирного вопроса мы видим социалистов, то с другой стороны находятся наивные люди, которых я обозначу в сегодняшней статье термином «майамские дураки». Это обеспеченные представители среднего класса, вкладывающие деньги в недвижимость. Типичный «майамский дурак» — успешный врач, юрист или программист, имеющий отличную зарплату, и тратящий свободные деньги на покупку квартир по методу Кийосаки. Он покупает квартиру, вселяет туда жильцов и покрывает большую часть ипотеки с аренды, которую платят ему жильцы. Получается, что «квартира платит сама за себя», постепенно переливаясь из собственности банка в собственность ипотечника.

Увидев, что схема сработала, майамский дурак покупает вторую квартиру, третью, четвёртую… как правило, чтобы не заморачиваться, все квартиры берутся в одном доме, а все кредиты — в одном банке.

Понятно, что при первых же проблемах эта «выгодная» схема рушится, как карточный домик. Рынок недвижимости слегка проседает, жильцы сразу нескольких квартир съезжают, и майамский дурак внезапно начинает осознавать, что его друг-финансист был не трусливым хомяком, боящимся собственной тени, а хорошим специалистом, верно указывавшим на очевидные риски. Зарплаты и платежей по аренде перестаёт хватать на выплаты по ипотеке, стоимость квартир падает слишком низко, чтобы их можно было выгодно продать, и, промучавшись несколько месяцев, майамский дурак распродаёт все свои квартиры, пытаясь отсрочить подступающее к нему банкротство.

Так было в 2019 году. Коронавирусный карантин и выборы президента США оживили квартирное шоу ещё сильнее: законодатели продавили «эвикшн бан», то есть запрет на выселение неплательщиков из квартир. Лендлорды попали в ножницы: арендаторам разрешили полгода не платить за квартиры, тогда как сами лендлорды по большей части вынуждены были платить ипотеку в полный рост. Представьте: полгода (!) жильцы живут у вас бесплатно, а вы всё это время должны перечислять банку деньги за квартиры, в которых они живут. Как будто этого мало, во многих городах установили потолок арендной платы, причём весьма низкий потолок. Не имея возможности ни выселить жильцов, ни хотя бы установить нормальную цену аренды на свободные квартиры, лендлорды начали разоряться пачками, что вызвало бурные аплодисменты социалистической молодёжи.

Банки забирали квартиры у разоряющихся лендлордов, а потом оптом продавали эти квартиры крупным синдикатам: тем же лендлордам, только не в виде доктора на пенсии с 5 квартирами, а в виде корпорации с 5 тысячами квартир. Вскоре выяснилось, что мэры-демократы, привыкшие безнаказанно грабить лендлордов-частников, справиться с синдикатами не могут. В ответ на требование сдавать квартиры задёшево синдикаты просто закрывают на замок целые улицы, после чего снять квартиру в городе становится почти невозможно: на каждую освобождающуюся квартиру выстраивается длинная очередь из претендентов. Сие есть классика социализма: фиксированные цены надёжно провоцируют дефицит.

Сейчас в США планируют усугубить веселье, расширив эвикшн бан, — запрет на выселение, — с 6 до 12 месяцев. На рынке недвижимости жду суровейшего передела, в ходе которого средний класс пострадает сразу, а ненавидящие лендлордов социалисты — чуть позже, когда разрушение рынка вызовет неизбежный дефицит арендного жилья. В выигрыше, вероятно, окажутся крупные игроки, которые смогут задёшево скупить товар первой необходимости — квартиры для сдачи в аренду.

Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 367 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
В США раскулачивают владельцев квартир


Что касается США, я бы, будь моя воля, раскулачил бы там не только домовладельцев, но и всю страну. Не жаль, короче.
Простые американцы — нормальные ребята. Многие из них, кстати, сделали большой вклад в науку или инженерное дело. Я ничего не имею против Джона До, вспахивающего на тракторе кукурузное поле или ухаживающего для библиотекой для расстановки транзисторов по печатным платам.

Американская политическая элита — вот, кто нуждается в хорошей взбучке.

lheujq321

4 days ago

kinokefal

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

lheujq321

4 days ago

ramarkes

4 days ago

ctakan_divanych

3 days ago

alex_future

4 days ago

renics

4 days ago

rus_logic

4 days ago

petrucchio

4 days ago

lheujq321

4 days ago

vnukkulaka

4 days ago

agatspb

4 days ago

rus_logic

4 days ago

В США монополизируется сдача жилья.
Починил, не благодарите. Печально конечно, но как уже много говорилось - монополии основа капитализма. И лучше от них только самому крупному бизнесу.
PS А в России человек вкладывающийся в недвижимость тоже дурак? Или #этосовсемдругое?

5er9e

October 17 2020, 08:26:33 UTC 4 days ago Edited:  October 17 2020, 08:28:11 UTC

Собственно дураком в статье назвали человека, который не просчитывает риски. Если такой живет в России, пусть будет московский, к примеру, дурак. А так инвестиция далеко не самая плохая

hunterms

4 days ago

5er9e

4 days ago

hunterms

4 days ago

comrade_voland

4 days ago

petrucchio

4 days ago

kuzia_aka_zmey

2 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

hunterms

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

lheujq321

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

lheujq321

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

ddem1979

4 days ago

ctakan_divanych

3 days ago

ddem1979

3 days ago

comrade_voland

4 days ago

vnukkulaka

4 days ago

lheujq321

4 days ago

iv_an_ru

4 days ago

lheujq321

4 days ago

antonioquesada

4 days ago

unnoheitai

4 days ago

hunterms

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

hunterms

4 days ago

profitupper

4 days ago

ddem1979

4 days ago

petrucchio

4 days ago

hunterms

4 days ago

unnoheitai

4 days ago

diametr_i_dlina

4 days ago

anonimouse1

October 17 2020, 08:25:15 UTC 4 days ago Edited:  October 17 2020, 08:31:40 UTC

Так Кийосаки заложил бомбу под капитализм. Ибо сказал: "не потребляйте, а копите!". Неудивительно, что гос-во пытается устроить банкет за счет последователей этого самого Кийосаки. Можно было бы заморозить платежи по ипотекам, но нет...
Копить — это сама суть капитализма. Последователи Кийосаки ошибаются в том, что пытаются копить на кредитные деньги, а это довольно рискованная процедура.

У лендлордов, которые покупали квартиры за кэш, никаких проблем нет.

ank521

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

0ratoria

4 days ago

isoparm

4 days ago

anonimouse1

4 days ago

rostikum

3 days ago

anonimouse1

3 days ago

> вынуждены были платить ипотеку в полный рост

Неужели американские банки не предлагают банковские каникулы, когда плательщик какое-то время платит только проценты?
Зависит от обстоятельств. Иногда предлагают.
Банки забирали квартиры у разоряющихся лендлордов, а потом оптом продавали эти квартиры крупным синдикатам

так это совершенно нормально для капитализма. Успешный в свое время лендлорд создал синдикат и развивает свой бизнес дальше. Что не так?
Эвикш бан и потолок аренды: вот, что не так.

ajnar

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

ajnar

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

ajnar

4 days ago

renics

4 days ago

used_against

4 days ago

ajnar

4 days ago

comrade_voland

4 days ago

raskrushitel

4 days ago

comrade_voland

4 days ago

raskrushitel

4 days ago

comrade_voland

4 days ago

raskrushitel

4 days ago

comrade_voland

4 days ago

raskrushitel

3 days ago

comrade_voland

3 days ago

raskrushitel

3 days ago

comrade_voland

3 days ago

raskrushitel

3 days ago

comrade_voland

3 days ago

raskrushitel

3 days ago

comrade_voland

3 days ago

raskrushitel

3 days ago

comrade_voland

3 days ago

raskrushitel

3 days ago

comrade_voland

3 days ago

comrade_voland

3 days ago

comrade_voland

3 days ago

ctakan_divanych

3 days ago

comrade_voland

3 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

comrade_voland

2 days ago

ctakan_divanych

2 days ago

kvisaz

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

zilbershnur

4 days ago

И ещё момент, в 30-х годах в СССР, очень многим мальчикам давали имя Адольф.
Сосед был у нас, Адольф. Но просил называть его Анатолием.
А сын по паспорту "Адольфович"

vnukkulaka

October 17 2020, 10:42:44 UTC 4 days ago Edited:  October 17 2020, 10:43:25 UTC

Но ведь можно было сменить имя. Я бы сменил в такой ситуации - чтобы пацаны "гитлером" на дразнили)

ajnar

4 days ago

infin56

4 days ago

hmoka

4 days ago

Отличный анализ ситуации, и вывод напрашивается отличный — если ты «доктор на пенсии», то что ни делай, тебя всё равно оберут. Поэтому надо объединиться в банду основать синдикат, и начать обирать других.
Нет в этом поганом мире опции «никого не обирать, честно работать и предлагать другим справедливый обмен».

olegmakarenko.ru

October 17 2020, 08:43:26 UTC 4 days ago Edited:  October 17 2020, 08:43:57 UTC

Лично я пытался вывести иную мораль. Если ты отлично умеешь резать людей, это ещё не делает тебя специалистом по финансам.

Когда у финансиста болит задница, он идёт к врачу, а не пытается выдрать себе геморрой ржавыми плоскогубцами. Доктору следует брать с финансиста пример.

CoolSuor

4 days ago

starcuriosity

4 days ago

ramarkes

4 days ago

Неужели и коммуналки будут? Красота какая.

Коммуналки там давно есть- shared housing существует с незапамятных времен.

ank521

4 days ago

Раскулачивание - не совсем верный термин в данной ситуации. Отобранное жилье не обобществляется. Оно только меняет владельца, причем тому, кто это жилье на самом деле использует, эта смена абсолютно безразлично. Жилец скорее всего даже не заметит, что вокруг происходит такая трагедия. Более того: ему это выгодно.
Вы как будто защищаете раскулачивание?

ajnar

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

ajnar

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

comrade_voland

4 days ago

ajnar

4 days ago

iv_an_ru

4 days ago

ajnar

4 days ago

andreyvol_ko

3 days ago

comrade_voland

4 days ago

rivervv

4 days ago

Очередная группа Робинзонов накупила в кредит лопат, и надумала лежать под пальмой.
Но тут выяснилось, что Вторник и Среда решили отдохнуть.

И стартап не взлетел.

И теперь Робинзонов ждёт новый буизьнес-план.
Открытие публичного дома. На индивидуальных началах.
За один пост мудрый, эффективный Робинзон превратился в майамского дурака...

olegmakarenko.ru

4 days ago

diametr_i_dlina

4 days ago

andreyvol_ko

3 days ago

Я не платил ипотеку, при этом сдавая жилье надежному сьемщику. Невыплаченные месяцы ипотеки просто перенесли на конец долга, обе части, и основную, и проценты. Так что даже в плюсе.
Рад за вас (не ирония). Но не всем лендлордам удалось так договориться с банком.

imhojet

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

untamos

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

untamos

4 days ago

andreyvol_ko

3 days ago

Отнять и поделить. Всё уже проходили, но история ничему не учит.

Кулаки хотели раскулачивать арендаторов, но арендаторы их сами раскулачили. Какая интересная жизнь у людей...
Американские социалисты и в Россию просочились и раскулачили 100 тысяч обманутых дольщиков.
Неделю назад мой товарищ, — обманутый дольщик, — получил собственность на свою квартиру. Теперь он не обманутый дольщик, просто покупатель долгостроя.

Сколько обманутых дольщиков вот сейчас осталось в России? 5 тысяч будет?

diametr_i_dlina

4 days ago

olegmakarenko.ru

4 days ago

diametr_i_dlina

4 days ago

cgbpol

4 days ago

ramarkes

4 days ago

Закрывают на замок.
Был случай и вроде даже тут я его и читал. Что мамашка с ребёнком просто взломала замок и заселились в дом и выселить её ни как не могли. Правда я тогда не понял почему хозяин дома не обрубил коммуникации, восстанавливать дорого, сама бы съехала.
Здравствуйте!
Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →