
По многочисленным просьбам радиослушателей рассказываю про стратегию накопления «50%». Она позволяет начать с нуля и стать через 40 лет тем самым богатым пенсионером, которого любят рисовать пропагандисты на рекламных плакатах для революционеров из стран восточной Европы. Даю максимально упрощённый вариант — семейная пара живёт обычной жизнью, получает среднюю зарплату, половину зарплаты тратит на инвестиции.
( Дальше…Collapse )
← Ctrl ← Alt
Ctrl → Alt →
November 30 2019, 12:34:24 UTC 1 week ago
1. Средняя зарплата - это которую платят в среднем всем, то есть в 23 года им будут МЕНЬШЕ средней, ввиду отсутствия опыта, в 30 - среднюю, а в 40 - выше средней.
2. Также Вы не учитываете съём квартиры в начале
3. И главной - не учитываете расходы на детей.
В среднем в реальности будет так:
1. Разнополая супружеская пара по 23 года устроились на 70% от средней зарплаты, вместе получают 140% ср. з/п, 100% тратят, 40% остаётся (то есть 0,2 кв. метра в месяц, 2,4 кв. метра в год. Ещё надо учесть расходы на съём комнаты, если она скажем 12 кв. метров, то по вашей ставке доходности 6% годовых выходит за неё надо отдавать эквивалент 0,7 кв. метра в год. то есть получается +1,7кв. метра за первый год.
К 30 годам их зп дорастает до средней, получается 200% средней з/п получают, 100% тратят, 100% остаётся (+0,5 кв. метра в месяц, +6 кв. метров в год), минус расходы на съем комнаты - выходит +5,3кв. метра в год.
Итого выходит по годам: 1,8кв. метра + 2,3 + 2,8 + 3,3+ 3,8+ 4,3+ 4,8 + 5,3 = 28,4 кв. метра.
На эти деньги ребята покупают студию, к 30 годам, площадью 28 кв. метра (0,4кв. метра - на ремонт, риэлтору, переезд - минимально уйдёт столько.)
Ребята очень довольны
2. Но годы идут, и пора заводить детей, чтобы им радоваться, их воспитывать, и пр. Средний возраст матери при рождении ребенка - 28 лет, так что в 30 лет вполне нормально.
Итак, супруги в 30 лет заводят ребенка. Как следствие, мать уже не работает, и им надо жить на зарплату отца. Он получает среднюю зарплату, которая полностью расходится на расходы семьи. Матери в первые полтора года платят декретные, которые компенсируют возросшие расходы.
Накоплений НЕТ (вся зарплата отца расходится)
В 32 года декретные матери заканчиваются, но отцу повышают зарплату до 125% от средней. Опять-таки вся зарплата в 125% от средней полностью расходится, так как расходы выросли ввиду ребенка.
В 33 года супруги решают завести второго ребенка (ведь надо, чтобы общество себя воспроизводило), матери вновь платят декретные, но расходы опять выросли ввиду двух детей.
В 35 лет декретные матери на второго ребенка заканчиваются, но отец добивается повышения до 150% от средней з/п (объясняет на работе ситуацию, ему повышают авансом),
опять накоплений нет (150% от средней з/п на четверых - вполне скромно).
3. Далее, в 36 лет мать решает выйти на работу (дети уже ходят в детский сад). Работодатель говорит, что ввиду такого простоя в стаже, опыте и неизбежной загруженности детьми она может получать пока лишь 80% от средней зарплаты, а не 100% (точнее, средняя зарплата за эти 6 лет выросла - а ей платят как было раньше, до декретов)
Но теперь они зарабатывают 230% от средней зарплаты, а тратят 150%, то есть откладывают 80% (+0,4 кв. метра в месяц, 4,8 кв. метра в год).
К сорока годам зарплата матери вновь возрастает до 100% от средней, и они откладывают 250-150=100% (+0,5 кв. метра в месяц, 6 кв. метра в год).
Таким образом, к 40 годам они накапливают 4,8 + 5,2+5,6+6 метров - ещё 21,6 кв. метра, и думают о большой квартире, так как дети-то растут.
Нужна трёшка, и метров 60 скажем (не 80, как у вас).
Конечно, можно вначале купить двушку поменьше, а потом уже трёшку, но каждая лишняя операция купли-продажи квартир неизбежно создаст дополнительные расходы (на риэлторов, на поиск, на ремонт, продавать придётся пониже рынка, чтобы сделка состоялась и пр.)
Поэтому наши супруги покупают трёшку 60 кв метров, а свою студию продают.
60кв. метров минус 28кв. студия - 21,6кв. метра накоплено = надо ещё 10,4 кв. метра, которые они берут в ипотеку.
Теперь они накапливают в год по 6 кв. метров, и за два года, к 42 года, ипотеку гасят. Лишние 1,6 кв. метра минимально уйдёт на ремонт, риэлторам за продажу и покупку, за переезд.
November 30 2019, 12:34:33 UTC 1 week ago
Можно копить на студии.
Только получается отставание от вашего графика "покупки студий" на... 15 лет.
Также детям - 10 и 12 лет, они не зарабатывают, а расходы на них увеличиваются (еда, одежда, занятия по учёбе и пр.).
Таким образом, расходы уже надо считать не по 150% от средней зп, а по 200%, выходит доход - 250% от средней зп, расходы - 200%, накопления 50% от средней зарплаты (0,25 кв. метра в месяц, выходит +3 кв. метра в год)
К 50 годам у них получается купить ОДНУ студию в 24кв. метра под сдачу, которая увеличивает их накопления с 3 кв. метров в год до 4,5 кв. метров.
Но тут уже подрастают дети, старшему будет почти 20, младшему - 17.
Им надо поступать в институты, будем считать что им удалось поступить на бюджет и учиться бесплатно.
5. К 55 годам, супруги, накапливая по 4,5 кв. метра в год, покупают ещё одну студию в 24 кв. метра. Тем временем дети закончили институты и начали работать и содержать себя сами, то есть расходы родителей упали.
К сожалению, обострились болезни, и уже не удаётся работать так как раньше, и/или выросли расходы на лекарства, отнесём на это -50% от средней з/п.
То есть доходы на работе стали в 200% средней з/п, а расходы в 100% от средней з/п, остаётся 100% от средней з/п, то есть 0,5 кв. метра в месяц = 6 кв. метров в год, и сдача студий в аренду - ещё 3 кв. метра в год: итого 9 кв. метров в год доход.
Наконец, ура!
6. К 60 годам супруги купили ещё две студии (24*2 кв. метров / 9 - примерно получается), и теперь у них 4 студии для сдачи, доход от этого 6 кв. метров в год, то есть + одна средняя зарплата. Но тут один из супругов вышел на пенсию, и опять доходы упали.
Работа даёт 100% средней зарплаты, студии ещё 100%, расходы в 100% от средней з/п, остаётся 100% от средней з/п, то есть 0,5 кв. метра в месяц = 6 кв. метров в год.
7. К 65 годам супруги покупают пятую студию. Второй супруг идёт на пенсию. Доход за счёт 5 студий - 125% средней их зарплаты на двоих, так себе. Не 300%, как у Вас.
1 week ago
1 week ago
1 week ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
1 week ago
1 week ago
1 week ago
1 week ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
November 30 2019, 12:53:56 UTC 1 week ago
Дети требуют серьёзных материальных затрат.
Да чтоб ты жил на ОДНУ зарплату)))
November 30 2019, 13:02:12 UTC 1 week ago
6 days ago
November 30 2019, 13:24:26 UTC 1 week ago
November 30 2019, 14:03:05 UTC 1 week ago
November 30 2019, 14:23:18 UTC 1 week ago
November 30 2019, 14:50:58 UTC 1 week ago
"29 ноября в Москве будет рассматриваться дело об изъятии квартиры в связи с тем, что покупатель (не чиновник и не друг чиновника) не может подтвердить легальность дохода."
"Руководителям ИФНС России № 20 по г.Москве и ИФНС России № 31 по г.Москве в 20-дневный срок с момента получения копии настоящего определения обеспечить направление в арбитражный суд г.Москвы в отношении Захарова Павла Александровича надлежащим образом заверенных справок 2-ндфл и налоговых деклараций Захарова П.А. за период с 2013 по 2015 г.
Если вдруг покупатель копил очень долго на столь дорогую квартиру, или получал подарки от родственников без расписок, могут быть сложности."
December 4 2019, 17:50:53 UTC 2 days ago Edited: December 4 2019, 17:50:59 UTC
2 days ago
November 30 2019, 15:02:38 UTC 1 week ago
2. Мы сдавали дома и квартиры, это становится full time job с определенного количества. Возможно, вложение в образование/повышение квалификации даст существенное увеличение дохода.
November 30 2019, 16:07:30 UTC 1 week ago
November 30 2019, 16:50:37 UTC 6 days ago
Они вот сами также бедствуют, как и "вся Россия"?
Если да, то откуда деньги на компьютер и интернет?
Если нет, то откуда они знают про всех остальных?
Касательно плана Олега из поста:
Ясное дело, что план примерный.
Ясное дело, что те, кто на него решаться - смогут в будущем его оптимизировать.
Ясно, что скорее всего - они добьются большего и гораздо быстрее.
В России сейчас кто хочет и готов работать - тот имеет, а кто просто хочет - ноет в интернетах, что у него "жемчуг мелкий".
November 30 2019, 17:07:45 UTC 6 days ago
Читаем официальную российскую статистику на сайте Росстата: www.gks.ru. Присоединяйтесь, тоже много чего узнаете о жизни в России.
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
2 days ago
November 30 2019, 17:03:04 UTC 6 days ago
1. Любое жилье - особенно сдаваемое - требует ремонта. А ремонт - это деньги, и немалые.
2. Кто будет жильцов искать? Это тоже работа, и не самая простая. Нет никаких гарантий, что арендатор окажется порядочным и чистоплотным человеком. И будет не только вовремя платить, но и не убьет квартиру.
3. Коммунальные платежи, спасибо стабильности, стабильно растут. Уменьшая получаемую прибыль.
Так что ваши выкладки надо поделить на два, чтобы более-менее реальную картину получить.
November 30 2019, 17:16:38 UTC 6 days ago
November 30 2019, 17:33:34 UTC 6 days ago
...И нет детей...Кто наследником то всего этого богачества будет?
November 30 2019, 17:41:06 UTC 6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
5 days ago
November 30 2019, 17:40:01 UTC 6 days ago
November 30 2019, 17:41:48 UTC 6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
2 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
6 days ago
November 30 2019, 19:43:03 UTC 6 days ago
November 30 2019, 19:54:27 UTC 6 days ago
November 30 2019, 20:19:52 UTC 6 days ago
December 1 2019, 06:21:48 UTC 6 days ago
6 days ago
November 30 2019, 20:23:18 UTC 6 days ago
Будет это поколение небольшое и/или бедное - и квартиры, и акции, и вложения в фонды у старого поколения будут стоит мало.
А если они будет многочисленное и богатое - вот тогда и квартиры и акции у старого поколения будут стоит много.
То есть, чтобы данная пара жила в старости со сдачи студий - для этого нужно, что новое поколение своим трудом и спросом обеспечивало им арендную плату.
То есть им нужно 12 пар нового поколения, которые бы стали снимать их студии.
А где они возьмутся, если и данная пара детей не заводит, и другие люди тоже решать так делать (квартиры покупать, а детей решили особо не рожать)?
Так что к старости данной пары может выяснится, что их студии упали и в цене, и в арендной плате (новое поколение сильно меньше, и спрос с его стороны стал меньше).
И будет как с квартирами в Воркуте - "Жители Воркуты дарят властям свои квартиры из-за их невостребованности" - realty.ria.ru/20191023/1560098340.html
← Ctrl ← Alt
Ctrl → Alt →