Олег Макаренко (olegmakarenko.ru) wrote,
Олег Макаренко
olegmakarenko.ru

Category:

План 50%, или как с нуля стать обеспеченным человеком



По многочисленным просьбам радиослушателей рассказываю про стратегию накопления «50%». Она позволяет начать с нуля и стать через 40 лет тем самым богатым пенсионером, которого любят рисовать пропагандисты на рекламных плакатах для революционеров из стран восточной Европы. Даю максимально упрощённый вариант — семейная пара живёт обычной жизнью, получает среднюю зарплату, половину зарплаты тратит на инвестиции.

Дальше…Collapse )
Tags: Т.П.Р.У.
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 487 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
"Начинаем с нуля. Молодые ребята, — разнополая супружеская пара, — поцеловали родителей в щёчку, сняли комнату и устроились на среднюю зарплату. Им по 23 года, и вкалывать приходится на совесть: среднюю зарплату за красивые глаза не платят, так что отсутствие опыта работы нужно компенсировать усердием и ответственностью. Зарплаты мы будем считать в квадратных метрах жилплощади, по 0,5 м2 в месяц на каждого, и мы предположим, что таковой зарплата останется на всём протяжении карьеры наших герое"

1. Средняя зарплата - это которую платят в среднем всем, то есть в 23 года им будут МЕНЬШЕ средней, ввиду отсутствия опыта, в 30 - среднюю, а в 40 - выше средней.
2. Также Вы не учитываете съём квартиры в начале
3. И главной - не учитываете расходы на детей.

В среднем в реальности будет так:
1. Разнополая супружеская пара по 23 года устроились на 70% от средней зарплаты, вместе получают 140% ср. з/п, 100% тратят, 40% остаётся (то есть 0,2 кв. метра в месяц, 2,4 кв. метра в год. Ещё надо учесть расходы на съём комнаты, если она скажем 12 кв. метров, то по вашей ставке доходности 6% годовых выходит за неё надо отдавать эквивалент 0,7 кв. метра в год. то есть получается +1,7кв. метра за первый год.
К 30 годам их зп дорастает до средней, получается 200% средней з/п получают, 100% тратят, 100% остаётся (+0,5 кв. метра в месяц, +6 кв. метров в год), минус расходы на съем комнаты - выходит +5,3кв. метра в год.
Итого выходит по годам: 1,8кв. метра + 2,3 + 2,8 + 3,3+ 3,8+ 4,3+ 4,8 + 5,3 = 28,4 кв. метра.
На эти деньги ребята покупают студию, к 30 годам, площадью 28 кв. метра (0,4кв. метра - на ремонт, риэлтору, переезд - минимально уйдёт столько.)
Ребята очень довольны

2. Но годы идут, и пора заводить детей, чтобы им радоваться, их воспитывать, и пр. Средний возраст матери при рождении ребенка - 28 лет, так что в 30 лет вполне нормально.
Итак, супруги в 30 лет заводят ребенка. Как следствие, мать уже не работает, и им надо жить на зарплату отца. Он получает среднюю зарплату, которая полностью расходится на расходы семьи. Матери в первые полтора года платят декретные, которые компенсируют возросшие расходы.
Накоплений НЕТ (вся зарплата отца расходится)
В 32 года декретные матери заканчиваются, но отцу повышают зарплату до 125% от средней. Опять-таки вся зарплата в 125% от средней полностью расходится, так как расходы выросли ввиду ребенка.
В 33 года супруги решают завести второго ребенка (ведь надо, чтобы общество себя воспроизводило), матери вновь платят декретные, но расходы опять выросли ввиду двух детей.
В 35 лет декретные матери на второго ребенка заканчиваются, но отец добивается повышения до 150% от средней з/п (объясняет на работе ситуацию, ему повышают авансом),
опять накоплений нет (150% от средней з/п на четверых - вполне скромно).

3. Далее, в 36 лет мать решает выйти на работу (дети уже ходят в детский сад). Работодатель говорит, что ввиду такого простоя в стаже, опыте и неизбежной загруженности детьми она может получать пока лишь 80% от средней зарплаты, а не 100% (точнее, средняя зарплата за эти 6 лет выросла - а ей платят как было раньше, до декретов)
Но теперь они зарабатывают 230% от средней зарплаты, а тратят 150%, то есть откладывают 80% (+0,4 кв. метра в месяц, 4,8 кв. метра в год).
К сорока годам зарплата матери вновь возрастает до 100% от средней, и они откладывают 250-150=100% (+0,5 кв. метра в месяц, 6 кв. метра в год).
Таким образом, к 40 годам они накапливают 4,8 + 5,2+5,6+6 метров - ещё 21,6 кв. метра, и думают о большой квартире, так как дети-то растут.
Нужна трёшка, и метров 60 скажем (не 80, как у вас).
Конечно, можно вначале купить двушку поменьше, а потом уже трёшку, но каждая лишняя операция купли-продажи квартир неизбежно создаст дополнительные расходы (на риэлторов, на поиск, на ремонт, продавать придётся пониже рынка, чтобы сделка состоялась и пр.)
Поэтому наши супруги покупают трёшку 60 кв метров, а свою студию продают.
60кв. метров минус 28кв. студия - 21,6кв. метра накоплено = надо ещё 10,4 кв. метра, которые они берут в ипотеку.
Теперь они накапливают в год по 6 кв. метров, и за два года, к 42 года, ипотеку гасят. Лишние 1,6 кв. метра минимально уйдёт на ремонт, риэлторам за продажу и покупку, за переезд.

4. Ну вот, к 42 годам у них есть своя трёшка в 60 кв. метров, двое детей, и отсутствие долгов.
Можно копить на студии.
Только получается отставание от вашего графика "покупки студий" на... 15 лет.
Также детям - 10 и 12 лет, они не зарабатывают, а расходы на них увеличиваются (еда, одежда, занятия по учёбе и пр.).
Таким образом, расходы уже надо считать не по 150% от средней зп, а по 200%, выходит доход - 250% от средней зп, расходы - 200%, накопления 50% от средней зарплаты (0,25 кв. метра в месяц, выходит +3 кв. метра в год)
К 50 годам у них получается купить ОДНУ студию в 24кв. метра под сдачу, которая увеличивает их накопления с 3 кв. метров в год до 4,5 кв. метров.
Но тут уже подрастают дети, старшему будет почти 20, младшему - 17.
Им надо поступать в институты, будем считать что им удалось поступить на бюджет и учиться бесплатно.

5. К 55 годам, супруги, накапливая по 4,5 кв. метра в год, покупают ещё одну студию в 24 кв. метра. Тем временем дети закончили институты и начали работать и содержать себя сами, то есть расходы родителей упали.
К сожалению, обострились болезни, и уже не удаётся работать так как раньше, и/или выросли расходы на лекарства, отнесём на это -50% от средней з/п.
То есть доходы на работе стали в 200% средней з/п, а расходы в 100% от средней з/п, остаётся 100% от средней з/п, то есть 0,5 кв. метра в месяц = 6 кв. метров в год, и сдача студий в аренду - ещё 3 кв. метра в год: итого 9 кв. метров в год доход.
Наконец, ура!

6. К 60 годам супруги купили ещё две студии (24*2 кв. метров / 9 - примерно получается), и теперь у них 4 студии для сдачи, доход от этого 6 кв. метров в год, то есть + одна средняя зарплата. Но тут один из супругов вышел на пенсию, и опять доходы упали.
Работа даёт 100% средней зарплаты, студии ещё 100%, расходы в 100% от средней з/п, остаётся 100% от средней з/п, то есть 0,5 кв. метра в месяц = 6 кв. метров в год.

7. К 65 годам супруги покупают пятую студию. Второй супруг идёт на пенсию. Доход за счёт 5 студий - 125% средней их зарплаты на двоих, так себе. Не 300%, как у Вас.

olegmakarenko.ru

1 week ago

ffedd_ya

1 week ago

olegmakarenko.ru

1 week ago

ffedd_ya

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

ffedd_ya

6 days ago

abienscumvento

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

ffedd_ya

6 days ago

tlkh

1 week ago

olegmakarenko.ru

1 week ago

tlkh

1 week ago

olegmakarenko.ru

1 week ago

chjuge_lyn

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

отсутствует

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

арихметик из Вас просто нулевой!

Дети требуют серьёзных материальных затрат.

Да чтоб ты жил на ОДНУ зарплату)))
Для меня это не проклятье, я и сейчас довольно скромно живу, и раньше айфонов-иномарок не покупал. Человеку, знаете, вообще не так много надо.

abienscumvento

6 days ago

Основной смысл поста: ешьте пирожные, если у вас не хватает денег на хлеб.
Кому они сдавать эти студии собрались в старости при условии массовой депопуляции в России? Индусам с китайцами что ли?
Чёт напомнило мне забаву моего дядьки: "Куплю велосипед. Продам вел-д, куплю мотоцикл. Продам м-л, куплю машину . Продам машину, куплю самолет..."
А потом придут органы и отнимут нажитое, как не подтвержденное справками НДФЛ-2 за три года.

"29 ноября в Москве будет рассматриваться дело об изъятии квартиры в связи с тем, что покупатель (не чиновник и не друг чиновника) не может подтвердить легальность дохода."
"Руководителям ИФНС России № 20 по г.Москве и ИФНС России № 31 по г.Москве в 20-дневный срок с момента получения копии настоящего определения обеспечить направление в арбитражный суд г.Москвы в отношении Захарова Павла Александровича надлежащим образом заверенных справок 2-ндфл и налоговых деклараций Захарова П.А. за период с 2013 по 2015 г.
Если вдруг покупатель копил очень долго на столь дорогую квартиру, или получал подарки от родственников без расписок, могут быть сложности."

autoench

December 4 2019, 17:50:53 UTC 2 days ago Edited:  December 4 2019, 17:50:59 UTC

Есть такой риск у тех, кто не получает белую зарплату.

satnata

2 days ago

1. Им, всё-таки, следует рассмотреть ипотеку. Для молодых семей при покупке первого жилья во многих странах предусмотрены разнообразные льготы, странно было бы не воспользоваться фактическими субсидиями.

2. Мы сдавали дома и квартиры, это становится full time job с определенного количества. Возможно, вложение в образование/повышение квалификации даст существенное увеличение дохода.
Только одна проблема: где покупать жильё под сдачу? Москва не пойдёт, тут рынок жилья перенасыщен
Интересно, а критики, который пишут, что план невозможен и в России "на самом деле" "хрен без соли" доедает каждый второй...

Они вот сами также бедствуют, как и "вся Россия"?
Если да, то откуда деньги на компьютер и интернет?
Если нет, то откуда они знают про всех остальных?

Касательно плана Олега из поста:
Ясное дело, что план примерный.
Ясное дело, что те, кто на него решаться - смогут в будущем его оптимизировать.
Ясно, что скорее всего - они добьются большего и гораздо быстрее.

В России сейчас кто хочет и готов работать - тот имеет, а кто просто хочет - ноет в интернетах, что у него "жемчуг мелкий".
Если нет, то откуда они знают про всех остальных?
Читаем официальную российскую статистику на сайте Росстата: www.gks.ru. Присоединяйтесь, тоже много чего узнаете о жизни в России.

alf1537

6 days ago

hunterms

6 days ago

diofant

6 days ago

chjuge_lyn

6 days ago

diofant

6 days ago

hunterms

6 days ago

diofant

6 days ago

hunterms

6 days ago

kirill_vlasoff

2 days ago

Гладко было на бумаге...

1. Любое жилье - особенно сдаваемое - требует ремонта. А ремонт - это деньги, и немалые.
2. Кто будет жильцов искать? Это тоже работа, и не самая простая. Нет никаких гарантий, что арендатор окажется порядочным и чистоплотным человеком. И будет не только вовремя платить, но и не убьет квартиру.
3. Коммунальные платежи, спасибо стабильности, стабильно растут. Уменьшая получаемую прибыль.

Так что ваши выкладки надо поделить на два, чтобы более-менее реальную картину получить.
6% — это уже после ремонта, жильцов-вандалов и коммунальных платежей.
К 60 годам, когда один из супругов ушёл на пенсию, у них было уже 12 студий под сдачу

...И нет детей...Кто наследником то всего этого богачества будет?
Почему нет?

отсутствует

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

отсутствует

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

отсутствует

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

отсутствует

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

inojrazum

6 days ago

arbroath01

5 days ago

Мне кажется, 50 процентов все-таки не очень реально. Может, как в среднем принято на западе - начать откладывать 25 процентов, а потом к 40, когда и зарплата уже высокая и страх пенсии уже близко и реален, кидать в сбережения по максимуму.
Собственно, и 75% вполне реально. Это не вопрос физической возможности, это вопрос силы воли.

velvetelle

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

velvetelle

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

chjuge_lyn

6 days ago

velvetelle

6 days ago

diofant

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

diofant

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

diofant

6 days ago

chjuge_lyn

6 days ago

velvetelle

6 days ago

olegmakarenko.ru

6 days ago

tlkh

6 days ago

kirill_vlasoff

2 days ago

chjuge_lyn

6 days ago

velvetelle

6 days ago

chjuge_lyn

6 days ago

velvetelle

6 days ago

chjuge_lyn

6 days ago

Вообще прикольно.Вот я например яркий пример успешности -с голой ж ..начиная с 0 перебрался из города-символа провинциальности (Алиса и миелофон)в столицу..я бы мог многих научить как правильно разбогатеть и приобрести жилье в многокомпонентном плане-но народ тупо не интересуется..Совершенно очевидно что в предлагаемом плане отсутствуют многие моменты-такие как ликвидность недвижимости..месторасположение..ремонты..и тп..Не раскрыта тема получения прибыли от примитивного ремонта и перепродажи недвижимости..Не раскрыты темы диверсификации доходов..получения прибыли из разных источников..не раскрыты темы правильной экономии..Не раскрыты темы необходимости интересоваться темой недвижимости..знать рынок..как приобрести дешевле и тп
Это не принцип, а техника. Но все равно, мы рады за вас.:))
Полквадрата - это 180 тысяч рублей. Дальше можно уже не мечтать.
Ну, если только центр Москвы интересует, а спальные районы Москвы уже нет, то да.

alex_mironov

6 days ago

Цена любого актива в старости будет определяться численностью и платежеспособностью следующего поколения.

Будет это поколение небольшое и/или бедное - и квартиры, и акции, и вложения в фонды у старого поколения будут стоит мало.
А если они будет многочисленное и богатое - вот тогда и квартиры и акции у старого поколения будут стоит много.

То есть, чтобы данная пара жила в старости со сдачи студий - для этого нужно, что новое поколение своим трудом и спросом обеспечивало им арендную плату.
То есть им нужно 12 пар нового поколения, которые бы стали снимать их студии.

А где они возьмутся, если и данная пара детей не заводит, и другие люди тоже решать так делать (квартиры покупать, а детей решили особо не рожать)?
Так что к старости данной пары может выяснится, что их студии упали и в цене, и в арендной плате (новое поколение сильно меньше, и спрос с его стороны стал меньше).

И будет как с квартирами в Воркуте - "Жители Воркуты дарят властям свои квартиры из-за их невостребованности" - realty.ria.ru/20191023/1560098340.html
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →