План 50%, или как с нуля стать обеспеченным человеком: olegmakarenko.ru

November 30 2019, 12:34:24 UTC 1 week ago

Collapse
Expand
New comment

"Начинаем с нуля. Молодые ребята, — разнополая супружеская пара, — поцеловали родителей в щёчку, сняли комнату и устроились на среднюю зарплату. Им по 23 года, и вкалывать приходится на совесть: среднюю зарплату за красивые глаза не платят, так что отсутствие опыта работы нужно компенсировать усердием и ответственностью. Зарплаты мы будем считать в квадратных метрах жилплощади, по 0,5 м2 в месяц на каждого, и мы предположим, что таковой зарплата останется на всём протяжении карьеры наших герое"

1. Средняя зарплата - это которую платят в среднем всем, то есть в 23 года им будут МЕНЬШЕ средней, ввиду отсутствия опыта, в 30 - среднюю, а в 40 - выше средней.
2. Также Вы не учитываете съём квартиры в начале
3. И главной - не учитываете расходы на детей.

В среднем в реальности будет так:
1. Разнополая супружеская пара по 23 года устроились на 70% от средней зарплаты, вместе получают 140% ср. з/п, 100% тратят, 40% остаётся (то есть 0,2 кв. метра в месяц, 2,4 кв. метра в год. Ещё надо учесть расходы на съём комнаты, если она скажем 12 кв. метров, то по вашей ставке доходности 6% годовых выходит за неё надо отдавать эквивалент 0,7 кв. метра в год. то есть получается +1,7кв. метра за первый год.
К 30 годам их зп дорастает до средней, получается 200% средней з/п получают, 100% тратят, 100% остаётся (+0,5 кв. метра в месяц, +6 кв. метров в год), минус расходы на съем комнаты - выходит +5,3кв. метра в год.
Итого выходит по годам: 1,8кв. метра + 2,3 + 2,8 + 3,3+ 3,8+ 4,3+ 4,8 + 5,3 = 28,4 кв. метра.
На эти деньги ребята покупают студию, к 30 годам, площадью 28 кв. метра (0,4кв. метра - на ремонт, риэлтору, переезд - минимально уйдёт столько.)
Ребята очень довольны

2. Но годы идут, и пора заводить детей, чтобы им радоваться, их воспитывать, и пр. Средний возраст матери при рождении ребенка - 28 лет, так что в 30 лет вполне нормально.
Итак, супруги в 30 лет заводят ребенка. Как следствие, мать уже не работает, и им надо жить на зарплату отца. Он получает среднюю зарплату, которая полностью расходится на расходы семьи. Матери в первые полтора года платят декретные, которые компенсируют возросшие расходы.
Накоплений НЕТ (вся зарплата отца расходится)
В 32 года декретные матери заканчиваются, но отцу повышают зарплату до 125% от средней. Опять-таки вся зарплата в 125% от средней полностью расходится, так как расходы выросли ввиду ребенка.
В 33 года супруги решают завести второго ребенка (ведь надо, чтобы общество себя воспроизводило), матери вновь платят декретные, но расходы опять выросли ввиду двух детей.
В 35 лет декретные матери на второго ребенка заканчиваются, но отец добивается повышения до 150% от средней з/п (объясняет на работе ситуацию, ему повышают авансом),
опять накоплений нет (150% от средней з/п на четверых - вполне скромно).

3. Далее, в 36 лет мать решает выйти на работу (дети уже ходят в детский сад). Работодатель говорит, что ввиду такого простоя в стаже, опыте и неизбежной загруженности детьми она может получать пока лишь 80% от средней зарплаты, а не 100% (точнее, средняя зарплата за эти 6 лет выросла - а ей платят как было раньше, до декретов)
Но теперь они зарабатывают 230% от средней зарплаты, а тратят 150%, то есть откладывают 80% (+0,4 кв. метра в месяц, 4,8 кв. метра в год).
К сорока годам зарплата матери вновь возрастает до 100% от средней, и они откладывают 250-150=100% (+0,5 кв. метра в месяц, 6 кв. метра в год).
Таким образом, к 40 годам они накапливают 4,8 + 5,2+5,6+6 метров - ещё 21,6 кв. метра, и думают о большой квартире, так как дети-то растут.
Нужна трёшка, и метров 60 скажем (не 80, как у вас).
Конечно, можно вначале купить двушку поменьше, а потом уже трёшку, но каждая лишняя операция купли-продажи квартир неизбежно создаст дополнительные расходы (на риэлторов, на поиск, на ремонт, продавать придётся пониже рынка, чтобы сделка состоялась и пр.)
Поэтому наши супруги покупают трёшку 60 кв метров, а свою студию продают.
60кв. метров минус 28кв. студия - 21,6кв. метра накоплено = надо ещё 10,4 кв. метра, которые они берут в ипотеку.
Теперь они накапливают в год по 6 кв. метров, и за два года, к 42 года, ипотеку гасят. Лишние 1,6 кв. метра минимально уйдёт на ремонт, риэлторам за продажу и покупку, за переезд.

ffedd_ya

November 30 2019, 12:34:33 UTC 1 week ago

Collapse
Expand
New comment

4. Ну вот, к 42 годам у них есть своя трёшка в 60 кв. метров, двое детей, и отсутствие долгов.
Можно копить на студии.
Только получается отставание от вашего графика "покупки студий" на... 15 лет.
Также детям - 10 и 12 лет, они не зарабатывают, а расходы на них увеличиваются (еда, одежда, занятия по учёбе и пр.).
Таким образом, расходы уже надо считать не по 150% от средней зп, а по 200%, выходит доход - 250% от средней зп, расходы - 200%, накопления 50% от средней зарплаты (0,25 кв. метра в месяц, выходит +3 кв. метра в год)
К 50 годам у них получается купить ОДНУ студию в 24кв. метра под сдачу, которая увеличивает их накопления с 3 кв. метров в год до 4,5 кв. метров.
Но тут уже подрастают дети, старшему будет почти 20, младшему - 17.
Им надо поступать в институты, будем считать что им удалось поступить на бюджет и учиться бесплатно.

5. К 55 годам, супруги, накапливая по 4,5 кв. метра в год, покупают ещё одну студию в 24 кв. метра. Тем временем дети закончили институты и начали работать и содержать себя сами, то есть расходы родителей упали.
К сожалению, обострились болезни, и уже не удаётся работать так как раньше, и/или выросли расходы на лекарства, отнесём на это -50% от средней з/п.
То есть доходы на работе стали в 200% средней з/п, а расходы в 100% от средней з/п, остаётся 100% от средней з/п, то есть 0,5 кв. метра в месяц = 6 кв. метров в год, и сдача студий в аренду - ещё 3 кв. метра в год: итого 9 кв. метров в год доход.
Наконец, ура!

6. К 60 годам супруги купили ещё две студии (24*2 кв. метров / 9 - примерно получается), и теперь у них 4 студии для сдачи, доход от этого 6 кв. метров в год, то есть + одна средняя зарплата. Но тут один из супругов вышел на пенсию, и опять доходы упали.
Работа даёт 100% средней зарплаты, студии ещё 100%, расходы в 100% от средней з/п, остаётся 100% от средней з/п, то есть 0,5 кв. метра в месяц = 6 кв. метров в год.

7. К 65 годам супруги покупают пятую студию. Второй супруг идёт на пенсию. Доход за счёт 5 студий - 125% средней их зарплаты на двоих, так себе. Не 300%, как у Вас.

Log in

План 50%, или как с нуля стать обеспеченным человеком

Error