Олег Макаренко (olegmakarenko.ru) wrote,
Олег Макаренко
olegmakarenko.ru

Categories:

План 50%, или как с нуля стать обеспеченным человеком



По многочисленным просьбам радиослушателей рассказываю про стратегию накопления «50%». Она позволяет начать с нуля и стать через 40 лет тем самым богатым пенсионером, которого любят рисовать пропагандисты на рекламных плакатах для революционеров из стран восточной Европы. Даю максимально упрощённый вариант — семейная пара живёт обычной жизнью, получает среднюю зарплату, половину зарплаты тратит на инвестиции.

Дальше…Collapse )
Tags: Инвестиции, Т.П.Р.У.
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 497 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Пропустил или не понял.
До 40 лет живут в съемной комнате, приобретая, а потом сдавая две студии.
В 40 покупают трешку, не продавая 2 студии. Как?
После покупают по студии 1 раз в два года.
В 27 лет покупают квартиру-студию площадью в 30 квадратных метров, в ней и живут.

glavsrach

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

glavsrach

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

Deleted comment

olegmakarenko.ru

4 years ago

glavsrach

4 years ago


Откладывая по 6 квадратных метров в год, ребята к 27 годам без хитростей обзавелись собственной квартирой-студией в 30 квадратных метров

а потом раз...и ребёнок...Ат потом второй раз и второй...жена в декрете. И живут на одну зарплату.

Deleted comment

Ивано Иванов

4 years ago

Удой Надоев

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

Леонид Костин

4 years ago

Deleted comment

Удой Надоев

4 years ago

cgbpol

4 years ago

tanatriel

4 years ago

отсутствует

4 years ago

tanatriel

4 years ago

cgbpol

4 years ago

Все же им бы лучше поучиться и уйти со средней зарплаты- в 23 это ок, в 40- уже нет
Согласен, это так.
Мне кажется, главная ошибка тут "получают среднюю зарплату". Какой бы ни была средняя зарплата, треть людей получает больше, две трети - меньше. Молодым и неоперившимся сразу рассчитывать на среднюю зарплату достаточно наивно. Без сторонней помощи, вероятность не больше, чем выиграть в лотерею. Мы же рассматриваем обычных людей, не гениев. Тут гораздо более вероятно, что муж еще, возможно, сумеет найти хорошую работу на среднюю зарплату, зато его жена сможет устроиться либо на низкооплачиваемую, либо на "серую", без больничных, отпусков и прочих гарантий. Ибо "вы скоро в декрет уйдете, а работать кто будет?", "у вас дети маленькие, болеть будут", "за вторым-третьим пойдете", "все говорят, что не собираются, а потом уходят". Предположим, наша девушка умная и целеустремленная, она сделает карьеру и добьется высокой оплаты труда на предприятии, работающем по ТК РФ. Но это годам к 35-40, не раньше. На таких предприятиях продвижение по карьерной лестнице крайне медленное. Плюс, каждый декрет будет отбрасывать ее на несколько лет назад. А после сорока она будет очень сильно держаться за работу и бояться ее потерять, ибо теперь она для работодателей слишком старая. До пенсии еще больше, чем от начала трудовой деятельности, но на работу будут брать еще менее охотно, чем свежую выпускницу, которая может сбежать в декрет.

И сдача квартир. Для Москвы и Питера это прекрасный источник дохода. Но страна большая. Чем меньше город, чем меньше в нем приезжих, тем меньше вероятность получить хоть какой-то доход со сдачи квартиры. Я сейчас снимаю. Помимо коммуналки, плачу хозяевам 2000. Две. Тысячи. Рублей. И хозяева очень мне радуются и надеются, что я тут еще долго проживу, ибо от остальных жильцов с учетом несвоевременной оплаты, порчи имущества и прочих мелочей они и вовсе в минус уходили.

То есть нет, план-то вполне рабочий. Можно. Но я бы убавила оптимизма и сдвинула точку выхода в плюс лет на десять вперед. Скажем, после тридцати.
Скажу очень неполиткорректную вещь. Из некоторых городов имеет смысл уезжать. В некоторых городах стоит сразу сделать для себя выбор: или понять, что придётся жить без денег, или паковать чемоданы в более оживлённое место.

Впрочем, в любом случае, сдача квартир — всего лишь пример. Есть куда как более интересные способы инвестирования. Если в вашем городе квартиры сдаются по 2 тысячи рублей, нет смысла покупать в нём квартиры под сдачу, имеет смысл вложить деньги куда-то ещё.

Deleted comment

Ивано Иванов

4 years ago

abienscumvento

4 years ago

tanatriel

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

Deleted comment

olegmakarenko.ru

4 years ago

tanatriel

4 years ago

Deleted comment

> Раньше может и было обычным делом - сейчас это 5-10% девушек, не больше.

Из парней зажаться на 50% зарплаты могут тоже единицы процентов, так что норм.
> На пенсии, 65 лет. чтобы пенсионеры смогли нанять на своё хозяйство управляющего и получать (с учётом пенсий) примерно три средних зарплаты по городу на двоих.

Так они живут лет пять, закупая в промышленных количествах недоступные ранее айфоны, катаясь по заграницам и отбиваясь от настоятельных намеков детей или уже внуков немного поделиться студиями.
Потом здоровья на заграницы уже перестает хватать, и деньги идут на комфортные палаты санаториев и больниц.
Еще лет через пять один из супругов умирает, и второй, теоретически, начинает вести очень богатую и обеспеченную жизнь, о которой мечтал.
Еще лет десять - только здоровья уже опять же не так много, хочется сидеть в кресле и с внуками говорить, а внуки если и заходят, то только на предмет "когда же он сдохнет и наследство оставит".
Неплохая перспектива.
Довольно циничный сценарий, но иногда, чего греха таить, так и бывает. Но чем же он принципиально отличается от сценария жизни обычных пенсионеров, соседей по лестничной клетке, которые жили от зарплаты до зарплаты?

pivovaroffs

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

chronicrpg

4 years ago

yacc11

November 30 2019, 10:57:33 UTC 4 years ago Edited:  November 30 2019, 10:58:27 UTC

В реальности все будет нифига не так красиво, а именно, если считать что пара начала откладывать в 2003 году.

>Личная студия, 27 лет
31 год - т.е. 8 лет накоплений на депозитах
>Первая студия под сдачу, 31 год
37 лет - т.е. еще 6 лет откладывания на депозитах

Итого ошибка 8 vs 14 лет - почти в два раза. И это я не считал сопутствующие расходы на сделку, ремонт и т.п.
В расчетах предполагается что в течении года з/п откладывается на счет до востребования ( без процентов ) и после годовая кладется на годовой депозит по реальной исторической ставке рублевых депозитов и реальной средней з/п в Санк-Петербурге с 2003 по 2018 год. и реальной цене кв.м на первичке


Итого - расчеты поста можно выкидывать :))))
> течении года з/п откладывается на счет до востребования ( без процентов ) и после годовая кладется
> на годовой депозит

Кто же в банковских депозитах-то на квартиру копит? Это же лотерея, цены на квартиры могут пойти вверх или вниз, если пойдут вверх, как оно и было на этом периоде, можно сильно проиграть. Надо страховать такие риски. Для этого придуманы ПИФы недвижимости, ипотека, недвижимость меньшей площади, ещё некоторые другие инструменты. Но не банковский же депозит!

yacc11

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

yacc11

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

yacc11

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

yacc11

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

yacc11

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

yacc11

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

yacc11

4 years ago

В 65 на обеспеченную пенсию, в 67 упаковываемся в ящик и перемещаемся на постоянное место на кладбище. Все наши студии растаскивают подсуетившиеся родственники, с тихими разговорами: вот дураки, всю жизнь копили, пока копили, жизнь то кончилась, ну и накуя копили?

Deleted comment

ka_agaev

4 years ago

Deleted comment

ka_agaev

4 years ago

pystelgga

4 years ago

А на кой хрен в сорок лет трешка?
Если есть дети и они живут с родителями, то у них к этому времени уже семья есть, и порой даже свои дети. Все вместе в трешке - это коммуналка.

А если детей нет или они живут отдельно, то какого хрена вдвоем в трешке делать - кругами бегать по пустым комнатам? Да, для человека, выросшего в замке, три комнаты - это нормальное личное пространство. Но эти-то у вас всю жизнь в студии прожили друг у друга на голове, у них в трешке агорафобия сделается с паническими атаками)
Вы всерьёз ожидаете, что кто-то будет спорить с этими вашими бреднями?

queen_of_charn

4 years ago

Удой Надоев

4 years ago

Deleted comment

queen_of_charn

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

Хорошо, уогда по такому плану жили твои родители и передают тебе наработки )


Кстати, план можно корректировать как раз с учетом стартового капитала предков.

Ага, без отпусков, нормального хавчика, годного шмота, развлекалова и прочих плюшек.. девка ясно бросит этого скупердяя, рассказывающего про некое светлое будущее, а чувак бросится навёрстывать спущенную в унитаз молодость.. так вроде реальнее
Всё верно, так и работает социальный лифт. Одним нормальный хавчик и годный шмот. Другим подъём в социальный класс повыше. Каждому своё.
Ну это долго. Есть планы для более быстрого развития?

frost_11

November 30 2019, 11:48:04 UTC 4 years ago Edited:  November 30 2019, 11:48:24 UTC

Конечно.
1. Получаешь нормальное образование и некоторый опыт работы.
2. Валишь за бугор на нормальную позицию с нормальным рейтом.

helgakosta

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

helgakosta

4 years ago

Да, это абсолютно реальный план для тех, кому сегодня в районе 23 лет. Мы, к сожалению, начали в сорок, и то уже, через 8 лет, имеем неплохие результаты. При не самых лучших финансовых условиях. Жизнь заставила. :)
Раз детей в плане нет, да и не вписываются они ни по тратам, ни по жилплощади, зачем нужно требование разнополости семьи? Да и семьи тоже не требуется - живи себе в студии до скончания века, знай, прикупай недвижимость.
"Начинаем с нуля. Молодые ребята, — разнополая супружеская пара, — поцеловали родителей в щёчку, сняли комнату и устроились на среднюю зарплату. Им по 23 года, и вкалывать приходится на совесть: среднюю зарплату за красивые глаза не платят, так что отсутствие опыта работы нужно компенсировать усердием и ответственностью. Зарплаты мы будем считать в квадратных метрах жилплощади, по 0,5 м2 в месяц на каждого, и мы предположим, что таковой зарплата останется на всём протяжении карьеры наших герое"

1. Средняя зарплата - это которую платят в среднем всем, то есть в 23 года им будут МЕНЬШЕ средней, ввиду отсутствия опыта, в 30 - среднюю, а в 40 - выше средней.
2. Также Вы не учитываете съём квартиры в начале
3. И главной - не учитываете расходы на детей.

В среднем в реальности будет так:
1. Разнополая супружеская пара по 23 года устроились на 70% от средней зарплаты, вместе получают 140% ср. з/п, 100% тратят, 40% остаётся (то есть 0,2 кв. метра в месяц, 2,4 кв. метра в год. Ещё надо учесть расходы на съём комнаты, если она скажем 12 кв. метров, то по вашей ставке доходности 6% годовых выходит за неё надо отдавать эквивалент 0,7 кв. метра в год. то есть получается +1,7кв. метра за первый год.
К 30 годам их зп дорастает до средней, получается 200% средней з/п получают, 100% тратят, 100% остаётся (+0,5 кв. метра в месяц, +6 кв. метров в год), минус расходы на съем комнаты - выходит +5,3кв. метра в год.
Итого выходит по годам: 1,8кв. метра + 2,3 + 2,8 + 3,3+ 3,8+ 4,3+ 4,8 + 5,3 = 28,4 кв. метра.
На эти деньги ребята покупают студию, к 30 годам, площадью 28 кв. метра (0,4кв. метра - на ремонт, риэлтору, переезд - минимально уйдёт столько.)
Ребята очень довольны

2. Но годы идут, и пора заводить детей, чтобы им радоваться, их воспитывать, и пр. Средний возраст матери при рождении ребенка - 28 лет, так что в 30 лет вполне нормально.
Итак, супруги в 30 лет заводят ребенка. Как следствие, мать уже не работает, и им надо жить на зарплату отца. Он получает среднюю зарплату, которая полностью расходится на расходы семьи. Матери в первые полтора года платят декретные, которые компенсируют возросшие расходы.
Накоплений НЕТ (вся зарплата отца расходится)
В 32 года декретные матери заканчиваются, но отцу повышают зарплату до 125% от средней. Опять-таки вся зарплата в 125% от средней полностью расходится, так как расходы выросли ввиду ребенка.
В 33 года супруги решают завести второго ребенка (ведь надо, чтобы общество себя воспроизводило), матери вновь платят декретные, но расходы опять выросли ввиду двух детей.
В 35 лет декретные матери на второго ребенка заканчиваются, но отец добивается повышения до 150% от средней з/п (объясняет на работе ситуацию, ему повышают авансом),
опять накоплений нет (150% от средней з/п на четверых - вполне скромно).

3. Далее, в 36 лет мать решает выйти на работу (дети уже ходят в детский сад). Работодатель говорит, что ввиду такого простоя в стаже, опыте и неизбежной загруженности детьми она может получать пока лишь 80% от средней зарплаты, а не 100% (точнее, средняя зарплата за эти 6 лет выросла - а ей платят как было раньше, до декретов)
Но теперь они зарабатывают 230% от средней зарплаты, а тратят 150%, то есть откладывают 80% (+0,4 кв. метра в месяц, 4,8 кв. метра в год).
К сорока годам зарплата матери вновь возрастает до 100% от средней, и они откладывают 250-150=100% (+0,5 кв. метра в месяц, 6 кв. метра в год).
Таким образом, к 40 годам они накапливают 4,8 + 5,2+5,6+6 метров - ещё 21,6 кв. метра, и думают о большой квартире, так как дети-то растут.
Нужна трёшка, и метров 60 скажем (не 80, как у вас).
Конечно, можно вначале купить двушку поменьше, а потом уже трёшку, но каждая лишняя операция купли-продажи квартир неизбежно создаст дополнительные расходы (на риэлторов, на поиск, на ремонт, продавать придётся пониже рынка, чтобы сделка состоялась и пр.)
Поэтому наши супруги покупают трёшку 60 кв метров, а свою студию продают.
60кв. метров минус 28кв. студия - 21,6кв. метра накоплено = надо ещё 10,4 кв. метра, которые они берут в ипотеку.
Теперь они накапливают в год по 6 кв. метров, и за два года, к 42 года, ипотеку гасят. Лишние 1,6 кв. метра минимально уйдёт на ремонт, риэлторам за продажу и покупку, за переезд.

4. Ну вот, к 42 годам у них есть своя трёшка в 60 кв. метров, двое детей, и отсутствие долгов.
Можно копить на студии.
Только получается отставание от вашего графика "покупки студий" на... 15 лет.
Также детям - 10 и 12 лет, они не зарабатывают, а расходы на них увеличиваются (еда, одежда, занятия по учёбе и пр.).
Таким образом, расходы уже надо считать не по 150% от средней зп, а по 200%, выходит доход - 250% от средней зп, расходы - 200%, накопления 50% от средней зарплаты (0,25 кв. метра в месяц, выходит +3 кв. метра в год)
К 50 годам у них получается купить ОДНУ студию в 24кв. метра под сдачу, которая увеличивает их накопления с 3 кв. метров в год до 4,5 кв. метров.
Но тут уже подрастают дети, старшему будет почти 20, младшему - 17.
Им надо поступать в институты, будем считать что им удалось поступить на бюджет и учиться бесплатно.

5. К 55 годам, супруги, накапливая по 4,5 кв. метра в год, покупают ещё одну студию в 24 кв. метра. Тем временем дети закончили институты и начали работать и содержать себя сами, то есть расходы родителей упали.
К сожалению, обострились болезни, и уже не удаётся работать так как раньше, и/или выросли расходы на лекарства, отнесём на это -50% от средней з/п.
То есть доходы на работе стали в 200% средней з/п, а расходы в 100% от средней з/п, остаётся 100% от средней з/п, то есть 0,5 кв. метра в месяц = 6 кв. метров в год, и сдача студий в аренду - ещё 3 кв. метра в год: итого 9 кв. метров в год доход.
Наконец, ура!

6. К 60 годам супруги купили ещё две студии (24*2 кв. метров / 9 - примерно получается), и теперь у них 4 студии для сдачи, доход от этого 6 кв. метров в год, то есть + одна средняя зарплата. Но тут один из супругов вышел на пенсию, и опять доходы упали.
Работа даёт 100% средней зарплаты, студии ещё 100%, расходы в 100% от средней з/п, остаётся 100% от средней з/п, то есть 0,5 кв. метра в месяц = 6 кв. метров в год.

7. К 65 годам супруги покупают пятую студию. Второй супруг идёт на пенсию. Доход за счёт 5 студий - 125% средней их зарплаты на двоих, так себе. Не 300%, как у Вас.

olegmakarenko.ru

4 years ago

ffedd_ya

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

ffedd_ya

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

ffedd_ya

4 years ago

abienscumvento

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

ffedd_ya

4 years ago

tlkh

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

tlkh

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

Deleted comment

olegmakarenko.ru

4 years ago

отсутствует

4 years ago

olegmakarenko.ru

4 years ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →