По многочисленным просьбам радиослушателей рассказываю про стратегию накопления «50%». Она позволяет начать с нуля и стать через 40 лет тем самым богатым пенсионером, которого любят рисовать пропагандисты на рекламных плакатах для революционеров из стран восточной Европы. Даю максимально упрощённый вариант — семейная пара живёт обычной жизнью, получает среднюю зарплату, половину зарплаты тратит на инвестиции.
( Дальше…Collapse )
← Ctrl ← Alt
Ctrl → Alt →
glavsrach
November 30 2019, 09:55:23 UTC 4 years ago
До 40 лет живут в съемной комнате, приобретая, а потом сдавая две студии.
В 40 покупают трешку, не продавая 2 студии. Как?
После покупают по студии 1 раз в два года.
olegmakarenko.ru
November 30 2019, 09:56:51 UTC 4 years ago
glavsrach
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
glavsrach
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
Deleted comment
olegmakarenko.ru
4 years ago
glavsrach
4 years ago
отсутствует
November 30 2019, 10:08:00 UTC 4 years ago
Откладывая по 6 квадратных метров в год, ребята к 27 годам без хитростей обзавелись собственной квартирой-студией в 30 квадратных метров
а потом раз...и ребёнок...Ат потом второй раз и второй...жена в декрете. И живут на одну зарплату.
Deleted comment
Ивано Иванов
4 years ago
Удой Надоев
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
Леонид Костин
4 years ago
Deleted comment
Удой Надоев
4 years ago
cgbpol
4 years ago
tanatriel
4 years ago
отсутствует
4 years ago
tanatriel
4 years ago
cgbpol
4 years ago
iola_ma
November 30 2019, 10:10:50 UTC 4 years ago
olegmakarenko.ru
November 30 2019, 10:31:56 UTC 4 years ago
tanatriel
November 30 2019, 10:17:20 UTC 4 years ago
И сдача квартир. Для Москвы и Питера это прекрасный источник дохода. Но страна большая. Чем меньше город, чем меньше в нем приезжих, тем меньше вероятность получить хоть какой-то доход со сдачи квартиры. Я сейчас снимаю. Помимо коммуналки, плачу хозяевам 2000. Две. Тысячи. Рублей. И хозяева очень мне радуются и надеются, что я тут еще долго проживу, ибо от остальных жильцов с учетом несвоевременной оплаты, порчи имущества и прочих мелочей они и вовсе в минус уходили.
То есть нет, план-то вполне рабочий. Можно. Но я бы убавила оптимизма и сдвинула точку выхода в плюс лет на десять вперед. Скажем, после тридцати.
olegmakarenko.ru
November 30 2019, 10:24:22 UTC 4 years ago
Впрочем, в любом случае, сдача квартир — всего лишь пример. Есть куда как более интересные способы инвестирования. Если в вашем городе квартиры сдаются по 2 тысячи рублей, нет смысла покупать в нём квартиры под сдачу, имеет смысл вложить деньги куда-то ещё.
Deleted comment
Ивано Иванов
4 years ago
abienscumvento
4 years ago
tanatriel
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
Deleted comment
olegmakarenko.ru
4 years ago
tanatriel
4 years ago
Deleted comment
iv_an_ru
March 2 2021, 15:45:55 UTC 3 years ago
Из парней зажаться на 50% зарплаты могут тоже единицы процентов, так что норм.
pivovaroffs
November 30 2019, 10:51:21 UTC 4 years ago
Так они живут лет пять, закупая в промышленных количествах недоступные ранее айфоны, катаясь по заграницам и отбиваясь от настоятельных намеков детей или уже внуков немного поделиться студиями.
Потом здоровья на заграницы уже перестает хватать, и деньги идут на комфортные палаты санаториев и больниц.
Еще лет через пять один из супругов умирает, и второй, теоретически, начинает вести очень богатую и обеспеченную жизнь, о которой мечтал.
Еще лет десять - только здоровья уже опять же не так много, хочется сидеть в кресле и с внуками говорить, а внуки если и заходят, то только на предмет "когда же он сдохнет и наследство оставит".
Неплохая перспектива.
olegmakarenko.ru
November 30 2019, 10:55:42 UTC 4 years ago
pivovaroffs
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
chronicrpg
4 years ago
yacc11
November 30 2019, 10:57:33 UTC 4 years ago Edited: November 30 2019, 10:58:27 UTC
>Личная студия, 27 лет
31 год - т.е. 8 лет накоплений на депозитах
>Первая студия под сдачу, 31 год
37 лет - т.е. еще 6 лет откладывания на депозитах
Итого ошибка 8 vs 14 лет - почти в два раза. И это я не считал сопутствующие расходы на сделку, ремонт и т.п.
В расчетах предполагается что в течении года з/п откладывается на счет до востребования ( без процентов ) и после годовая кладется на годовой депозит по реальной исторической ставке рублевых депозитов и реальной средней з/п в Санк-Петербурге с 2003 по 2018 год. и реальной цене кв.м на первичке
Итого - расчеты поста можно выкидывать :))))
olegmakarenko.ru
November 30 2019, 11:05:58 UTC 4 years ago
> на годовой депозит
Кто же в банковских депозитах-то на квартиру копит? Это же лотерея, цены на квартиры могут пойти вверх или вниз, если пойдут вверх, как оно и было на этом периоде, можно сильно проиграть. Надо страховать такие риски. Для этого придуманы ПИФы недвижимости, ипотека, недвижимость меньшей площади, ещё некоторые другие инструменты. Но не банковский же депозит!
yacc11
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
yacc11
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
yacc11
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
yacc11
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
yacc11
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
yacc11
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
yacc11
4 years ago
ka_agaev
November 30 2019, 11:00:38 UTC 4 years ago
Deleted comment
ka_agaev
4 years ago
Deleted comment
ka_agaev
4 years ago
pystelgga
4 years ago
queen_of_charn
November 30 2019, 11:02:07 UTC 4 years ago
Если есть дети и они живут с родителями, то у них к этому времени уже семья есть, и порой даже свои дети. Все вместе в трешке - это коммуналка.
А если детей нет или они живут отдельно, то какого хрена вдвоем в трешке делать - кругами бегать по пустым комнатам? Да, для человека, выросшего в замке, три комнаты - это нормальное личное пространство. Но эти-то у вас всю жизнь в студии прожили друг у друга на голове, у них в трешке агорафобия сделается с паническими атаками)
Ивано Иванов
November 30 2019, 11:14:59 UTC 4 years ago
queen_of_charn
4 years ago
Удой Надоев
4 years ago
Deleted comment
queen_of_charn
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
pier_nasos
November 30 2019, 11:05:09 UTC 4 years ago
Хорошо, уогда по такому плану жили твои родители и передают тебе наработки )
Кстати, план можно корректировать как раз с учетом стартового капитала предков.
gerd_barkhorn
November 30 2019, 11:06:36 UTC 4 years ago
olegmakarenko.ru
November 30 2019, 11:11:32 UTC 4 years ago
Стас Миргородский
4 years ago
helgakosta
November 30 2019, 11:44:09 UTC 4 years ago
frost_11
November 30 2019, 11:48:04 UTC 4 years ago Edited: November 30 2019, 11:48:24 UTC
1. Получаешь нормальное образование и некоторый опыт работы.
2. Валишь за бугор на нормальную позицию с нормальным рейтом.
helgakosta
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
helgakosta
4 years ago
diofant
November 30 2019, 11:56:44 UTC 4 years ago
Oleg P
November 30 2019, 12:32:19 UTC 4 years ago
ffedd_ya
November 30 2019, 12:34:24 UTC 4 years ago
1. Средняя зарплата - это которую платят в среднем всем, то есть в 23 года им будут МЕНЬШЕ средней, ввиду отсутствия опыта, в 30 - среднюю, а в 40 - выше средней.
2. Также Вы не учитываете съём квартиры в начале
3. И главной - не учитываете расходы на детей.
В среднем в реальности будет так:
1. Разнополая супружеская пара по 23 года устроились на 70% от средней зарплаты, вместе получают 140% ср. з/п, 100% тратят, 40% остаётся (то есть 0,2 кв. метра в месяц, 2,4 кв. метра в год. Ещё надо учесть расходы на съём комнаты, если она скажем 12 кв. метров, то по вашей ставке доходности 6% годовых выходит за неё надо отдавать эквивалент 0,7 кв. метра в год. то есть получается +1,7кв. метра за первый год.
К 30 годам их зп дорастает до средней, получается 200% средней з/п получают, 100% тратят, 100% остаётся (+0,5 кв. метра в месяц, +6 кв. метров в год), минус расходы на съем комнаты - выходит +5,3кв. метра в год.
Итого выходит по годам: 1,8кв. метра + 2,3 + 2,8 + 3,3+ 3,8+ 4,3+ 4,8 + 5,3 = 28,4 кв. метра.
На эти деньги ребята покупают студию, к 30 годам, площадью 28 кв. метра (0,4кв. метра - на ремонт, риэлтору, переезд - минимально уйдёт столько.)
Ребята очень довольны
2. Но годы идут, и пора заводить детей, чтобы им радоваться, их воспитывать, и пр. Средний возраст матери при рождении ребенка - 28 лет, так что в 30 лет вполне нормально.
Итак, супруги в 30 лет заводят ребенка. Как следствие, мать уже не работает, и им надо жить на зарплату отца. Он получает среднюю зарплату, которая полностью расходится на расходы семьи. Матери в первые полтора года платят декретные, которые компенсируют возросшие расходы.
Накоплений НЕТ (вся зарплата отца расходится)
В 32 года декретные матери заканчиваются, но отцу повышают зарплату до 125% от средней. Опять-таки вся зарплата в 125% от средней полностью расходится, так как расходы выросли ввиду ребенка.
В 33 года супруги решают завести второго ребенка (ведь надо, чтобы общество себя воспроизводило), матери вновь платят декретные, но расходы опять выросли ввиду двух детей.
В 35 лет декретные матери на второго ребенка заканчиваются, но отец добивается повышения до 150% от средней з/п (объясняет на работе ситуацию, ему повышают авансом),
опять накоплений нет (150% от средней з/п на четверых - вполне скромно).
3. Далее, в 36 лет мать решает выйти на работу (дети уже ходят в детский сад). Работодатель говорит, что ввиду такого простоя в стаже, опыте и неизбежной загруженности детьми она может получать пока лишь 80% от средней зарплаты, а не 100% (точнее, средняя зарплата за эти 6 лет выросла - а ей платят как было раньше, до декретов)
Но теперь они зарабатывают 230% от средней зарплаты, а тратят 150%, то есть откладывают 80% (+0,4 кв. метра в месяц, 4,8 кв. метра в год).
К сорока годам зарплата матери вновь возрастает до 100% от средней, и они откладывают 250-150=100% (+0,5 кв. метра в месяц, 6 кв. метра в год).
Таким образом, к 40 годам они накапливают 4,8 + 5,2+5,6+6 метров - ещё 21,6 кв. метра, и думают о большой квартире, так как дети-то растут.
Нужна трёшка, и метров 60 скажем (не 80, как у вас).
Конечно, можно вначале купить двушку поменьше, а потом уже трёшку, но каждая лишняя операция купли-продажи квартир неизбежно создаст дополнительные расходы (на риэлторов, на поиск, на ремонт, продавать придётся пониже рынка, чтобы сделка состоялась и пр.)
Поэтому наши супруги покупают трёшку 60 кв метров, а свою студию продают.
60кв. метров минус 28кв. студия - 21,6кв. метра накоплено = надо ещё 10,4 кв. метра, которые они берут в ипотеку.
Теперь они накапливают в год по 6 кв. метров, и за два года, к 42 года, ипотеку гасят. Лишние 1,6 кв. метра минимально уйдёт на ремонт, риэлторам за продажу и покупку, за переезд.
ffedd_ya
November 30 2019, 12:34:33 UTC 4 years ago
Можно копить на студии.
Только получается отставание от вашего графика "покупки студий" на... 15 лет.
Также детям - 10 и 12 лет, они не зарабатывают, а расходы на них увеличиваются (еда, одежда, занятия по учёбе и пр.).
Таким образом, расходы уже надо считать не по 150% от средней зп, а по 200%, выходит доход - 250% от средней зп, расходы - 200%, накопления 50% от средней зарплаты (0,25 кв. метра в месяц, выходит +3 кв. метра в год)
К 50 годам у них получается купить ОДНУ студию в 24кв. метра под сдачу, которая увеличивает их накопления с 3 кв. метров в год до 4,5 кв. метров.
Но тут уже подрастают дети, старшему будет почти 20, младшему - 17.
Им надо поступать в институты, будем считать что им удалось поступить на бюджет и учиться бесплатно.
5. К 55 годам, супруги, накапливая по 4,5 кв. метра в год, покупают ещё одну студию в 24 кв. метра. Тем временем дети закончили институты и начали работать и содержать себя сами, то есть расходы родителей упали.
К сожалению, обострились болезни, и уже не удаётся работать так как раньше, и/или выросли расходы на лекарства, отнесём на это -50% от средней з/п.
То есть доходы на работе стали в 200% средней з/п, а расходы в 100% от средней з/п, остаётся 100% от средней з/п, то есть 0,5 кв. метра в месяц = 6 кв. метров в год, и сдача студий в аренду - ещё 3 кв. метра в год: итого 9 кв. метров в год доход.
Наконец, ура!
6. К 60 годам супруги купили ещё две студии (24*2 кв. метров / 9 - примерно получается), и теперь у них 4 студии для сдачи, доход от этого 6 кв. метров в год, то есть + одна средняя зарплата. Но тут один из супругов вышел на пенсию, и опять доходы упали.
Работа даёт 100% средней зарплаты, студии ещё 100%, расходы в 100% от средней з/п, остаётся 100% от средней з/п, то есть 0,5 кв. метра в месяц = 6 кв. метров в год.
7. К 65 годам супруги покупают пятую студию. Второй супруг идёт на пенсию. Доход за счёт 5 студий - 125% средней их зарплаты на двоих, так себе. Не 300%, как у Вас.
olegmakarenko.ru
4 years ago
ffedd_ya
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
ffedd_ya
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
ffedd_ya
4 years ago
abienscumvento
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
ffedd_ya
4 years ago
tlkh
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
tlkh
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
Deleted comment
olegmakarenko.ru
4 years ago
Стас Миргородский
4 years ago
отсутствует
4 years ago
olegmakarenko.ru
4 years ago
← Ctrl ← Alt
Ctrl → Alt →