Олег Макаренко (olegmakarenko.ru) wrote,
Олег Макаренко
olegmakarenko.ru

Category:

План 50%, или как с нуля стать обеспеченным человеком



По многочисленным просьбам радиослушателей рассказываю про стратегию накопления «50%». Она позволяет начать с нуля и стать через 40 лет тем самым богатым пенсионером, которого любят рисовать пропагандисты на рекламных плакатах для революционеров из стран восточной Европы. Даю максимально упрощённый вариант — семейная пара живёт обычной жизнью, получает среднюю зарплату, половину зарплаты тратит на инвестиции.

Дальше…Collapse )
Tags: Т.П.Р.У.
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 487 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Пропустил или не понял.
До 40 лет живут в съемной комнате, приобретая, а потом сдавая две студии.
В 40 покупают трешку, не продавая 2 студии. Как?
После покупают по студии 1 раз в два года.
В 27 лет покупают квартиру-студию площадью в 30 квадратных метров, в ней и живут.

glavsrach

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

glavsrach

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

pipistrello99

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

glavsrach

5 days ago

@Логика у меня следующая: спасибо годам стабильности под мудрым руководством Владимира Путина, зарплаты в России поднялись в разы: с учётом инфляции и всего, что только можно учесть, вплоть до литров бензина, которые можно купить на одну среднюю зарплату. Из этого следует, что сейчас вполне реально откладывать половину зарплаты и всё равно жить значительно лучше в материальном плане, чем в начале нулевых годов, хотя, может быть, и не так богато, как красующиеся с последним айфоном соседи Сидоровы." И под руководством Медведева. Медведева тоже!
И тут всё правильно: молодая пара - где один из супругов работает помощником федерального судьи за 15000 рублей, а второй - ведущим специалистом Росреестра за 18000 (немного преувеличил - да ладно) вполне себе после отданных 15000 за аренду однушки (вместе с коммуналкой) вполне себе могут откладывать целых 8000 рублей, после затрат на еду, одежду, поездки к месту работы и неплохие развлечения.
главное в театр не забыть сходить после поездки в отпуск

Откладывая по 6 квадратных метров в год, ребята к 27 годам без хитростей обзавелись собственной квартирой-студией в 30 квадратных метров

а потом раз...и ребёнок...Ат потом второй раз и второй...жена в декрете. И живут на одну зарплату.
вам же написали что в стабильном путинском обществе норма жить с ребенком в сьемной квартире на одну зарплату

Ивано Иванов

5 days ago

pipistrello99

5 days ago

Удой Надоев

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

pipistrello99

5 days ago

pipistrello99

5 days ago

Удой Надоев

5 days ago

pipistrello99

5 days ago

cgbpol

5 days ago

tanatriel

5 days ago

отсутствует

5 days ago

tanatriel

5 days ago

cgbpol

4 days ago

Все же им бы лучше поучиться и уйти со средней зарплаты- в 23 это ок, в 40- уже нет
Согласен, это так.
Мне кажется, главная ошибка тут "получают среднюю зарплату". Какой бы ни была средняя зарплата, треть людей получает больше, две трети - меньше. Молодым и неоперившимся сразу рассчитывать на среднюю зарплату достаточно наивно. Без сторонней помощи, вероятность не больше, чем выиграть в лотерею. Мы же рассматриваем обычных людей, не гениев. Тут гораздо более вероятно, что муж еще, возможно, сумеет найти хорошую работу на среднюю зарплату, зато его жена сможет устроиться либо на низкооплачиваемую, либо на "серую", без больничных, отпусков и прочих гарантий. Ибо "вы скоро в декрет уйдете, а работать кто будет?", "у вас дети маленькие, болеть будут", "за вторым-третьим пойдете", "все говорят, что не собираются, а потом уходят". Предположим, наша девушка умная и целеустремленная, она сделает карьеру и добьется высокой оплаты труда на предприятии, работающем по ТК РФ. Но это годам к 35-40, не раньше. На таких предприятиях продвижение по карьерной лестнице крайне медленное. Плюс, каждый декрет будет отбрасывать ее на несколько лет назад. А после сорока она будет очень сильно держаться за работу и бояться ее потерять, ибо теперь она для работодателей слишком старая. До пенсии еще больше, чем от начала трудовой деятельности, но на работу будут брать еще менее охотно, чем свежую выпускницу, которая может сбежать в декрет.

И сдача квартир. Для Москвы и Питера это прекрасный источник дохода. Но страна большая. Чем меньше город, чем меньше в нем приезжих, тем меньше вероятность получить хоть какой-то доход со сдачи квартиры. Я сейчас снимаю. Помимо коммуналки, плачу хозяевам 2000. Две. Тысячи. Рублей. И хозяева очень мне радуются и надеются, что я тут еще долго проживу, ибо от остальных жильцов с учетом несвоевременной оплаты, порчи имущества и прочих мелочей они и вовсе в минус уходили.

То есть нет, план-то вполне рабочий. Можно. Но я бы убавила оптимизма и сдвинула точку выхода в плюс лет на десять вперед. Скажем, после тридцати.
Скажу очень неполиткорректную вещь. Из некоторых городов имеет смысл уезжать. В некоторых городах стоит сразу сделать для себя выбор: или понять, что придётся жить без денег, или паковать чемоданы в более оживлённое место.

Впрочем, в любом случае, сдача квартир — всего лишь пример. Есть куда как более интересные способы инвестирования. Если в вашем городе квартиры сдаются по 2 тысячи рублей, нет смысла покупать в нём квартиры под сдачу, имеет смысл вложить деньги куда-то ещё.

pipistrello99

5 days ago

Ивано Иванов

5 days ago

abienscumvento

5 days ago

tanatriel

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

pipistrello99

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

pipistrello99

5 days ago

tanatriel

5 days ago

chjuge_lyn

5 days ago

tanatriel

5 days ago

chjuge_lyn

4 days ago

tanatriel

4 days ago

>> Начинаем с нуля. Молодые ребята, — разнополая супружеская пара

Начнем с фантазий. Это фантазии что у молодого голозадого парня может быть девушка которая с ним будет работать и разделять тяготы быта.
Вместо того чтобы монетизировать внимание поклонников.
Раньше может и было обычным делом - сейчас это 5-10% девушек, не больше.

3. личное потребление.

Благодаря усердным трудам Путина и его друзей. Ребята платят за аренду 1 комнатной квартиры (если не студии) одну зарплату. Вторая уходит на медицину, еду, транспорт, одежду и сбережения на черный день.
Потому что при стабильности может произойти что угодно, а платить по счетам нужно каждый месяц.
Естественно ни о каких отпусках и детях не может быть и речи.

Начинаем с нуля. Молодые ребята, — разнополая супружеская пара
Денег едва хватает на банальное выживание и небольшую подушку безопасности на случай если кто то заболеет или кого-то уволят.

4. Личная студия 27 лет.

Примерно через 3 года совместной жизни в нищете девушка из пары находит более обеспеченного полового патрнера и устраивает свою жизнь с ним.
Молодой человек ловит депрессию и пеерезжает к родителям, поскольку снимать в одно лицо при стабильном путинском режиме у него тупо нет денег.

Дальнейшие эротические фантазии можно оставить без комментариев.
> На пенсии, 65 лет. чтобы пенсионеры смогли нанять на своё хозяйство управляющего и получать (с учётом пенсий) примерно три средних зарплаты по городу на двоих.

Так они живут лет пять, закупая в промышленных количествах недоступные ранее айфоны, катаясь по заграницам и отбиваясь от настоятельных намеков детей или уже внуков немного поделиться студиями.
Потом здоровья на заграницы уже перестает хватать, и деньги идут на комфортные палаты санаториев и больниц.
Еще лет через пять один из супругов умирает, и второй, теоретически, начинает вести очень богатую и обеспеченную жизнь, о которой мечтал.
Еще лет десять - только здоровья уже опять же не так много, хочется сидеть в кресле и с внуками говорить, а внуки если и заходят, то только на предмет "когда же он сдохнет и наследство оставит".
Неплохая перспектива.
Довольно циничный сценарий, но иногда, чего греха таить, так и бывает. Но чем же он принципиально отличается от сценария жизни обычных пенсионеров, соседей по лестничной клетке, которые жили от зарплаты до зарплаты?

pivovaroffs

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

chronicrpg

5 days ago

yacc11

November 30 2019, 10:57:33 UTC 5 days ago Edited:  November 30 2019, 10:58:27 UTC

В реальности все будет нифига не так красиво, а именно, если считать что пара начала откладывать в 2003 году.

>Личная студия, 27 лет
31 год - т.е. 8 лет накоплений на депозитах
>Первая студия под сдачу, 31 год
37 лет - т.е. еще 6 лет откладывания на депозитах

Итого ошибка 8 vs 14 лет - почти в два раза. И это я не считал сопутствующие расходы на сделку, ремонт и т.п.
В расчетах предполагается что в течении года з/п откладывается на счет до востребования ( без процентов ) и после годовая кладется на годовой депозит по реальной исторической ставке рублевых депозитов и реальной средней з/п в Санк-Петербурге с 2003 по 2018 год. и реальной цене кв.м на первичке


Итого - расчеты поста можно выкидывать :))))
> течении года з/п откладывается на счет до востребования ( без процентов ) и после годовая кладется
> на годовой депозит

Кто же в банковских депозитах-то на квартиру копит? Это же лотерея, цены на квартиры могут пойти вверх или вниз, если пойдут вверх, как оно и было на этом периоде, можно сильно проиграть. Надо страховать такие риски. Для этого придуманы ПИФы недвижимости, ипотека, недвижимость меньшей площади, ещё некоторые другие инструменты. Но не банковский же депозит!

yacc11

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

yacc11

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

yacc11

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

yacc11

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

yacc11

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

yacc11

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

yacc11

5 days ago

В 65 на обеспеченную пенсию, в 67 упаковываемся в ящик и перемещаемся на постоянное место на кладбище. Все наши студии растаскивают подсуетившиеся родственники, с тихими разговорами: вот дураки, всю жизнь копили, пока копили, жизнь то кончилась, ну и накуя копили?
так дитачки же зато есть

ka_agaev

5 days ago

pipistrello99

5 days ago

ka_agaev

5 days ago

pystelgga

5 days ago

А на кой хрен в сорок лет трешка?
Если есть дети и они живут с родителями, то у них к этому времени уже семья есть, и порой даже свои дети. Все вместе в трешке - это коммуналка.

А если детей нет или они живут отдельно, то какого хрена вдвоем в трешке делать - кругами бегать по пустым комнатам? Да, для человека, выросшего в замке, три комнаты - это нормальное личное пространство. Но эти-то у вас всю жизнь в студии прожили друг у друга на голове, у них в трешке агорафобия сделается с паническими атаками)
Вы всерьёз ожидаете, что кто-то будет спорить с этими вашими бреднями?

queen_of_charn

5 days ago

Удой Надоев

5 days ago

pipistrello99

5 days ago

pipistrello99

5 days ago

queen_of_charn

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

Хорошо, уогда по такому плану жили твои родители и передают тебе наработки )


Кстати, план можно корректировать как раз с учетом стартового капитала предков.

Ага, без отпусков, нормального хавчика, годного шмота, развлекалова и прочих плюшек.. девка ясно бросит этого скупердяя, рассказывающего про некое светлое будущее, а чувак бросится навёрстывать спущенную в унитаз молодость.. так вроде реальнее
Всё верно, так и работает социальный лифт. Одним нормальный хавчик и годный шмот. Другим подъём в социальный класс повыше. Каждому своё.
Ну это долго. Есть планы для более быстрого развития?

frost_11

November 30 2019, 11:48:04 UTC 5 days ago Edited:  November 30 2019, 11:48:24 UTC

Конечно.
1. Получаешь нормальное образование и некоторый опыт работы.
2. Валишь за бугор на нормальную позицию с нормальным рейтом.

helgakosta

5 days ago

olegmakarenko.ru

5 days ago

helgakosta

5 days ago

Да, это абсолютно реальный план для тех, кому сегодня в районе 23 лет. Мы, к сожалению, начали в сорок, и то уже, через 8 лет, имеем неплохие результаты. При не самых лучших финансовых условиях. Жизнь заставила. :)
Раз детей в плане нет, да и не вписываются они ни по тратам, ни по жилплощади, зачем нужно требование разнополости семьи? Да и семьи тоже не требуется - живи себе в студии до скончания века, знай, прикупай недвижимость.
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →